Как нам рассказала уполномоченный представитель собственников этого дома Нэлли Рылова, их дом три года назад перешел из-под управления ГЖУ в управляющую компанию «Ижкомцентр». В декабре 2008 года в доме установлен общедомовой узел учета тепла. Однако жильцы как платили за тепло по нормативам, так до сих пор и продолжают платить.


Нэлли Геннадьевна сама, по собственной инициативе решила сделать расчет на основе Постановления №307 (о порядке оплаты коммунальных ресурсов) российского правительства, чтобы узнать, велика ли разница между платой, начисленной управляющей компанией за отопление, и фактически потребленным домом теплом. Узнать это при работающем счетчике не составляет труда.


Для этого Рылова сделала запрос в управляющую компанию и в ООО «Удмуртские коммунальные системы», которые ведут пообъектный учет подачи теплоносителя. Из двух документов, встретившихся на столе Рыловой, она сделала вывод, что «Ижкомцентр» процентов на 10 предъявляет к оплате больше, чем поставляет УКС.


Начисленное управляющей компанией и оплаченное жильцами – это первая цифра, она не требует вычислений, вытекает из платежек и текущих счетов дома.


А вот откуда взять цифру для сравнения – какова величина суммы, подлежащей оплате за фактически потребленное тепло?


Формулу Нелли Рылова берет из 307-го постановления. Она такова: итоговую по году цифру поставленного в дом тепла в гигакалориях надо разделить на общую площадь дома и разделить на 12 месяцев (если расчет делается за круглый год). Узнаем, сколько тепла дом потребил за месяц. Эту цифру надо умножить на величину тарифа стоимости одной гигакалории. Эту величину указывают управляющие компании в своих платежках. Её определяет РЭК УР. Для справки: в 2008 году стоимость 1 Гкал равнялась 689,82 руб.; в 2009 г. – 831,39 руб.; в 2010 г. – 968,19 руб.


Проделав эти расчеты, активисты выяснили, что переплата в разрезе отдельных квартир за три года, что прошли с момента установки теплосчетчика, составила суммы от 4 до 7 тысяч рублей, а в целом по дому за тот же период почти 418 тысяч рублей.


Между тем из предоставленных отчетов «Ижкомцентра» по дому №25, говорит Рылова, выходит, что дом на данный момент оказался в долгу перед управляющей компанией на сумму более 600 тысяч рублей.


В ответ на заявления, которые собственники подали в управляющую компанию, требуя перерасчета за переплату за тепло, руководитель филиала «Ижкомцентра», в который входит дом №25, А.А. Зиновьев дает письменный отказ выполнить перерасчет на основании того, что год назад собственники сами проголосовали (заочно) за пункт о том, чтобы «экономию», которая образуется из разницы между оплаченным и потребленным, направлять на текущие нужды дома. «Ваше требование о выплате суммы корректировки приведет к уменьшению сумм, направляемых на нужды дома, – по сути, другие жильцы будут оплачивать расходы на содержание и ремонт вместо вас», - завершает г-н Зиновьев свою «систему доказательств».


Такой аргумент отказа Нэлли Рылова не признает законным, так как, говорит она, первичный договор, по которому дом вошел под управление ИКЦ, такого пункта не содержал. Значит, по крайней мере, до декабря прошлого года по нормативу начисляли неправомерно и разницу не возвращали. Кроме того, ни разу за три года по своему дому она не получила информации от ИКЦ о том, какая образовалась экономия и куда она направлена, на какую из нужд дома.


Это тайна за семью печатями.


Надо отметить, что ситуация с платежами за тепло, сложившаяся по дому №25 по ул. Репина, совершенно типичная для жилого фонда Ижевска. В подавляющем большинстве домов управдомы начисляют за тепло по нормативу, а расплачиваются с УКСом за него по счетчику. О «дельте», возникающей при этом, жильцам иногда докладывают, но чаще нет. А «долги», которые формируют непонятным образом, как в отношении дома 25, впоследствии используют как орудие шантажа, если кто-то из уполномоченных попытается оспорить механизм таких «расчетов».


Мы попросили прокомментировать ситуацию с домом № 25 по ул. Репина нашего эксперта в сфере ЖКХ, руководителя группы компаний «Доверие» Рауфа Кутдузова.


Вот что он сообщил: «Раньше управляющие компании и  прокуратура Удмуртии  считали, что жители имеют право разрешить экономию по коммунальным услугам использовать на ремонт домов. УК «Доверие» также на сэкономленные на отоплении деньги меняла трубы и ремонтировала крыши. Но при этом мы в своих отчетах указывали, сколько именно мы сэкономили на оплате за энергоресурсы и на что израсходована  эта сумма.
 

Но суды сейчас приходят к мнению, что, согласно постановлени ю Правительства РФ №307, при наличии разницы сумм между начисленными жителям за коммунальные услуги и перечисленными за энергоресурсы поставщикам управляющая компания обязана скорректировать оплату жителям путем перерасчета оплаты за коммунальные услуги. То есть даже сами жители не имеют права разрешить экономию тратить на ремонт дома. «Ижкомцентр» и другие УК просто отстают от изменений трактовки законодательства.
 

Жители имеют право требовать возврата из УК оплаченных ими и фактически не полученных коммунальных услуг. При этом облегчается контроль за использованием собранных с жителей средств. Так как многие управляющие компании в своих отчетах скрывали экономию и оставляли ее себе».

Что намерены делать дальше жильцы дома на ул. Репина? Нэлли Рылова сейчас намерена создать коалицию – объединить несколько домов-«должников», с тем чтобы они тоже рассчитали свою экономию. Тогда, считает Рылова, можно будет выяснить, кто кому на самом деле должен. И уж тогда идти в прокуратуру.