130 миллионов не будет


22 июля Арбитражный суд Удмуртии отказал строительной компании ООО «Альянс» (исполнительный директор – Андрей Пермяков) в заявленных требованиях о признании недействительным Постановления Администрации г. Ижевска № 310, которым было отменено предыдущее постановление городских властей об изъятии для муниципальных нужд 124 земельных участков граждан на трех садоводческих массивах в микрорайоне «Север».


Напомним, что в рамках реализации отмененного постановления еще в прошлом году «Удмуртская оценочная компания» предварительно оценила указанные участки в 130 млн рублей. Предполагалось, что указанная сумма будет заложена в бюджет г. Ижевска на 2009 год. При этом активисты Комитета защиты садоводов выступали (в том числе и в судебном порядке) против планов принудительного выкупа своих участков через предусмотренную законом процедуру изъятия земель для муниципальных нужд. Истечение срока действия постановления об изъятии земель и общественное давление сделали невозможным даже поднятие вопроса о закладывании в городском бюджете 2009 г. таких расходов.


«Тем самым, - комментирует сложившуюся ситуацию председатель Комитета защиты садоводов Алексей Ильин, - ООО «Альянс» осталось сегодня без поддержки администрации, один на один - как с собственниками участков, так и с 264 участниками долевого строительства. При этом в четвертом квартале 2009 года наступает срок сдачи первого дома, который в нарушение градостроительных процедур строится на самовольно захваченных землях, в том числе и тех, что находятся в частной собственности граждан».


Паника среди дольщиков


В настоящее время на территории садоводческих товариществ ведется строительство трех 10-этажных домов – один находится в стадии забивки свай, второй (ул. Щорса, 43), возведенный до уровня 5-го этажа, «заморожен» уже более полугода, у третьего (ул. Щорса, 42) - возведена коробка здания, ведутся внутренние работы, но к дому не подведены коммуникации - ни канализация, ни водопровод, ни электричество. В то же время продолжается активная рекламная политика ООО «Альянс» по заключению договоров на приобретение квартир во всех трех строящихся домах с неясным правовым статусом. Так, в июльском номере журнала «Вся недвижимость» (№26) на задней обложке опубликована реклама квартир жилого комплекса «Виктория Парк» с фотографиями уже якобы готовых квартир. Правда, название продавца, ООО «Альянс», видимо из-за уже возникшей дурной славы, здесь можно найти разве что с лупой – в левом нижнем углу страницы мелкими буквами, в данных о государственной лицензии.


Вряд ли это случайно – среди граждан, доверивших «Альянсу» свои деньги, похоже, начинается паника. Так, по данным, представленным в ходе судебного разбирательства представителями самого застройщика, часть участников долевого строительства из-за возникших проблем уже пошла на расторжение договоров с «Альянсом». «Два года назад, - говорит депутат Городской думы г. Ижевска Андрей Коновал, - я лично предупреждал главного федерального инспектора по Удмуртской Республике Александра Кобзева о возможности такого развития событий из-за грубых нарушений градостроительных процедур в микрорайоне «Север». О том, к чему может привести покровительство властей этой фирме, был проинформирован премьер правительства Удмуртии Юрий Питкевич на встрече с активом Координационного Совета гражданских действий в марте 2007 года. Главе Администрации г. Ижевска Александру Ушакову по итогам этой встречи даже давалось поручение разобраться с ситуацией. Однако реальных действий со стороны властей предпринято не было. Теперь вместо одного острого социального конфликта мы рискуем получить второй – уже с обманутыми дольщиками».


Уголовное дело: Сухов наносит ответный удар


На днях стало известно, что еще 15 июля прокуратура Октябрьского района г. Ижевска возбудила уголовное дело по статье «Самоуправство» по факту незаконного прокладывания «Альянсом» подземных коммуникаций на земельном участке на территории садоводческого товарищества «Любитель». Эта информация содержится в ответе прокуратуры на обращение собственника участка Николая Сухова, кирпичный дом которого в 2006 году был снесен по иску администрации города, действовавшей, по сути, в интересах коммерческого застройщика. Три года назад «Д» публиковал репортаж, как нанятый «Альянсом» бульдозер превращал в гору строительного мусора дом садовода. В настоящее время на месте этого участка, который продолжает находиться в частной собственности Сухова, стоит подъезд второй секции 10-этажного дома и проложены инженерные коммуникации. Поводом к нынешним действиям прокуратуры стали результаты очередной проверки деятельности ООО «Альянс» Управлением Роснедвижимости по УР.


Пермяки требуют 140 миллионов


Ситуация осложняется тем, что сегодня многомиллионные финансовые претензии к ООО «Альянс» предъявляют подрядные организации, которые были наняты застройщиком для проведения строительных работ. Так, пермская компания ООО «Ариадна-Строй» предъявила «Альянсу» три иска на общую сумму почти 86 млн рублей. В обеспечение одного из исков Арбитражный суд Удмуртской Республики вынес определение о наложении ареста на имущество «Альянса» в пределах 27,363 млн рублей. Другая пермская фирма - ООО «РУСС» - требует расплатиться за выполненные работы на сумму более 53,254 млн рублей. С еще одной подрядной организацией - ОАО «Можгинское строительное объединение» (МСО) - «Альянс» начал расплачиваться… квартирами, причем как раз в том блоке, который является самым проблемным, потому что частично стоит на участке, находящемся в собственности Николая Сухова. В указанном номере журнала «Вся недвижимость» на 7-й странице уже размещен рекламный модуль ОАО «МСО» с предложением приобрести квартиры в доме по адресу: ул. Щорса, 42. Кроме того, согласно имеющимся в нашем распоряжении документам, участки, которые «Альянс» всеми способами уже приобрел у садоводов, были заложены им в Сбербанке под договор ипотеки. Какова сумма полученных под них средств, пока выяснить не удалось.

«Коктейль Молотова»


Понятно, что после решения арбитражного суда, которое похоронило надежды на то, что муниципалитет выкупит земли садоводов, ООО «Альянс» вынуждено сейчас прокладывать коммуникации к уже возведенной коробке дома на ул. Щорса, 42 фактически незаконными методами. В связи с этим все последние дни, после 22 июля, когда было принято судебное решение, на территории массива «Любитель» продолжается противостояние строителей, пытающихся протянуть высоковольтный кабель, и собственников земельных участников. Поскольку строители не предъявляют разрешительных документов на проведение работ, садоводы просто физически препятствуют их действиям. Напомним, что подобное противостояние уже приводило весной и летом этого года к рукопашным стычкам на территории садоводческих товариществ и повреждению строительной техники. В мае граждане, отчаявшиеся получить поддержку правоохранительных органов, даже организовали у себя учебу по метанию бутылок с зажигательной смесью. «Мы готовы защищать свою собственность и гражданские права всеми способами», - говорят садоводы.