Место такого сногсшибательного роста прибыли – садовые массивы «Металлург-1» и «Металлург-2». В 2004 году компания «АСПЭК-Домстрой», которую дружно боятся и тихо ненавидят все огородники этих массивов, решила облагородить территорию «Металлурга-2». Для целей строительства многоэтажного дома потребовалась немалая территория площадью в 23 тыс. кв. метров. Фактически это половина всего массива «Металлург-2».
Понятно, что для того, чтобы заполучить этот участок земли, его нужно было по частям скупить у садоводов. Покупкой земли ООО «АСПЭК-Домстрой» начало заниматься заранее. Первый участок был куплен 8 декабря 2004 года. Последние сотки приобретались в начале 2008-го. Всего за долгие четыре года удалось прикупить 45 участков земли общей площадью 23 314 кв. метров.
Садоводы  рассказывают, что участки в разное время скупались по разной цене. В 2004 году за средний участок давали всего 20 тыс. рублей, а через четыре года такая же площадь оценивалась уже в 200 тысяч. Как мне сообщили дилеры, так называемые таун-хаусы, которые расположены впритык к этим садоводческим массивам, стоят 26 млн рублей. Коттедж такого же класса и даже с землей в 15 соток можно купить вдали от города за 10 миллионов. Вывод: дополнительные 16 млн рублей берут либо за модное название «таун-хаус», либо, что более вероятно, за место, где этот дом расположен.
Естественно, у пенсионеров Ижевска, которые не подозревают, что их земля в центре города стоит бешеных денег, чаще всего и язык-то не повернется просить рыночную цену за свой участок. Поэтому даже самый предприимчивый пенсионер, найденный мной в каталоге недвижимости, продает свой домик на улице Вадима Сивкова за 10 млн рублей. Обычно же частные дома в городе стоят от 2 до 4,5 млн рублей.
Но даже если участки садоводов на массиве «Металлург» стоят не 16 млн рублей, а лишь два миллиона, то как можно купить их лишь за 200 тысяч рублей? Купить их, видимо, действительно было сложно. Не зря сделки растянулись на целых четыре года. Как мы не раз писали, жителям массивов угрожали, их дома грабили и поджигали «неизвестные». Поэтому нередко люди продавали участки лишь для того, чтобы избавиться от проблем. Но когда продажи  совсем застопорились,  «АСПЭК-Домстрой» и городские власти провели так называемые публичные слушания. Это событие придало новых сил процессу купли-продажи участков и стало весомым аргументом в руках «АСПЭК-Домстроя». Садоводы стали опасаться, что если не успеют «выгодно» продать свой участок, то и покупать его никто не будет, - просто снесут и начнут строительство высотки. Уверенность в том, что именно так и произойдет, подкреплялась тем, что ООО «АСПЭК-Домстрой» уже поступало подобным образом при строительстве дома на территории массива «Металлург-1».
Сделки по скупке участков пошли быстрее, и скоро необходимая площадь была сформирована. Если прикинуть среднеарифметическое число, то за все время скупки земли «АСПЭК-Домстрой» ориентировочно заплатил порядка 5 млн рублей. А дальше самое интересное. 22 августа 2008 года Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Удмуртской Республике выдало паспорт ООО «АСПЭК-Домстрой» на весь сформированный участок земли, общая площадь которого, напомним, 233 сотки. В паспорте указано, что кадастровая стоимость этого участка составляет 146 млн рублей  (!). Садоводы, продавшие свои участки, получили примерно пять миллионов. Это значит, что их «нагрели» примерно на 141 млн рублей. Если прикинуть, сколько потерял на этой сделке каждый продавший свой садовый участок, то можно получить не менее ужасающие цифры – примерно по 3 млн рублей. Это стоимость хорошей квартиры в новом доме, куда можно было бы и переехать. А что можно купить на 200 тысяч рублей? А на 30 тысяч?