Общество с ограниченной ответственностью с минимальным уставным капиталом в сумме 10 тыс. рублей вот уже три года «кошмарит» садоводов на территории трех действующих садоводческих товариществ. Учредили «Альянс» бывший начальник УКС горисполкома Валерий Рогозин и его зять Андрей Пермяков.
Более десятка судебных разбирательств шли и продолжаются вокруг чудовищной земельной аферы, связанной с «Альянсом». Большая часть из них проиграна гражданами. Определился круг судей, чьими фамилиями скрепляются «нужные» решения. Их не так много, можно сосчитать по пальцам одной руки: Долгополова, Шалагина, Фролова, Кудрявцев. Рассмотрим коллизии, связанные с последними по времени судебными спорами между садоводами, с одной стороны, и властями вкупе с «Альянсом» - с другой.
Садоводческое товарищество «Строитель» с 1954 года является законным владельцем земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования - это дороги, проезды, площадки, занятые хозяйственными постройками и т.д. Таких земель у «Строителя» 46 соток из общей площади 3 гектара, остальные земельные участки в собственности садоводов (их в «Строителе» всего 62). В 2005 году собственники на личные средства провели дорогостоящие  работы по межеванию своей территории и получили проект землеустройства, который в апреле 2006 года утвердил руководитель Горкомзема Владимир Останин.
Для завершения процесса приватизации (оформления права собственности на земли общего пользования «Строителя» как юридического лица) 17 июля 2006 г. было подано  заявление в Администрацию г. Ижевска о предоставлении этих земель в собственность, и оставалось пройти совсем немного. Нужно было получить формальное разрешение главы горадминистрации Александра Ушакова, утвердить проект постановления «Об утверждении проекта землеустройства», поставить на кадастровый учет свой земельный участок с уточненной площадью и зарегистрировать его в УФРС.  
Но тут появился «Альянс» со своим «правом сильного». Скупив часть садоводческих участков в середине массива «Строитель» (не будем углубляться в законность регистрации таких сделок - это отдельная тема), «Альянс» загнал на «Строитель» тяжелую строительную технику, огородил бетонным забором «свой» участок и приступил к рытью котлована.
В огороженное забором «пятно застройки» попал участок земли общего пользования – часть центрального проезда. Возмущенные садоводы сразу сообщили о совершенном захвате в компетентные инстанции. По результатам проверки Управление Роснедвижимости по УР вынесло постановление о привлечении  ООО «Альянс» к административному наказанию за нецелевое использование и самовольный захват земельного участка садовода и земель общего пользования. Роснедвижимость обязала «Альянс» привести земельные участки в соответствие с видом разрешенного использования (то есть заняться садоводством) и освободить захваченные участки в срок до 16 ноября 2007 года. И тут начинаются «чудеса».
Знакомясь с материалами проверки, председатель правления СНТ «Строитель» Алексей Ильин случайно выяснил, что в начале 2007 г. Земельно-кадастровый центр (ЗКЦ) провел для «Альянса» землеустроительные работы и сформировал единый земельный участок площадью 9279 кв. метров (огороженное пятно застройки). На основании этого 2 мая 2007 г. сотрудник ЗКЦ Балобанов изготовил землеустроительное дело на этот участок. Среди документов Алексей Ильин обнаружил акт № 965 от 07.06.2007 г., из которого следует, что  руководитель территориального (межрайонного) отдела № 1 г. Ижевска Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по УР Т.И. Яремчук отказала ООО «Альянс» в утверждении  землеустроительного дела. Причина - отсутствие правоустанавливающих документов на участок общего пользования площадью 350 метров и отсутствие в «Акте согласования границ» подписей собственников и землепользователей смежных участков.
Однако 10 июля 2007 года землеустроительное дело на земельный участок площадью 9279 кв. метров было утверждено той же самой дамой, хотя в документах ровным счетом ничего не изменилось! Не появились ни правоподтверждающие документы «Альянса» на этот участок дороги, ни согласования смежных владельцев. Внутри единого теперь земельного участка, якобы принадлежащего «Альянсу», находится никак не оформленный «Альянсом» объект недвижимости - чистый захват!
Дальше в лес - больше дров. Садоводы получают из Администрации г. Ижевска отказ и оспаривают его в Арбитражном суде УР. Там судья Кудрявцев отказывает садоводам 3 октября 2007 г. в удовлетворении заявления на том основании, что представленный ими проект землеустройства земель общего пользования СНТ «Строитель» недостоверен, так как часть земли, которую испрашивают садоводы, уже предоставлена «Альянсу». При этом судья сослался на кадастровый план № 262/07 земельного участка с кадастровым номером 18:26:010018:0077, выданный Управлением Роснедвижимости по УР 12.09.2007 года. Однако загадочна не только история приобщения к материалам дела столь важного доказательства, но и сам этот «документ» (где указана площадь 9243 кв. м).
В адрес СНТ «Строитель» 29.02.2008 г. поступил отзыв ООО «Альянс» на кассационную жалобу, из которого садоводы узнали много нового. Во-первых, то, что земельный участок площадью 9279 кв.м уже поставлен на кадастровый учет. Во-вторых, что Росрегистрация зарегистрировала право собственности ООО «Альянс» на данный земельный участок. И, в-третьих, что постановлением Администрации г. Ижевска от 19.11.2007 № 732 изменен вид разрешенного использования земли - с «садоводства» на «жилую застройку».
Садоводы снова обратились в Октябрьский районный суд г. Ижевска за защитой своих прав. Предварительное заседание под председательством судьи Шалагиной прошло 2 февраля, а следующее заседание назначено на... 24 марта! Тем временем «Альянс» форсирует строительство и строит шестой этаж жилого дома практически на головах садоводов, просто проигнорировав предписание Роснедвижимости. На следующей неделе в Верховном суде УР начнутся кассационные слушания по делу об изменении вида разрешенного использования. «Д» продолжит следить за ходом этих судебных разбирательств.