«Как можно накопить на квартиру, которая стоит под два миллиона рублей?» - я и раньше задавался этим вопросом. Принимая в расчет, что в среднем зарплаты в Ижевске находятся на уровне десяти тысяч рублей, и это еще считается неплохим заработком, нетрудно подсчитать, что,

если не есть, не пить и не одеваться, человеку, откладывая всю свою зарплату на заветную квартирку, понадобится не меньше шестнадцати лет.

Без спроса не будет и предложения, спрос есть, значит, могут покупать и по таким ценам. Не иначе как дело в ипотеке, был убежден я на все сто процентов, но очень удивился, когда Ольга Владимировна Морозова, директор агентства недвижимости «Мегаполис», отвечая на один из моих вопросов, сказала, что 90 процентов всех сделок с жильем проводятся без ипотеки. «Через ипотеку берут квартиры только 10-12 процентов покупателей», – пояснила она. «Ипотечный

кризис не сильно скажется на рынке недвижимости, в отличие от Америки, где 90 процентов жилья покупалось в ипотеку», - констатировала Ольга Владимировна.

 

Путешествие в прошлое

Стагнация, проще говоря - застой. «Цены на жилье, существующие сейчас, они вполне оправданны», - вселяла в меня веру в «светлое будущее» Ольга Морозова. «Но в Москве-то падают цены, а у нас что?» - вопрошал я с надеждой. «Москва, Москва, и что, Москва, это Москва, а это Ижевск, у нас же два года была стагнация на рынке жилья, а у них за два года на 40-50 процентов цены на жилье выросли, у нас цена от себестоимости отличается не сильно,

чтобы было еще куда-то падать, а там сильно, вот там и идет падение», - разъясняла мне руководитель «Мегаполиса».

И действительно, судя по мониторингу рынка жилой недвижимости Ижевска, проведенному концептуальным управлением УК «АССО-Строй», цены за квадратный метр жилья в Ижевске начиная с марта 2007 года расти перестали, совсем перестали.

И постепенно начали падать. Я задал вопрос, почему цены стабилизировались, Сергею Николаевичу Егорову, директору агентства недвижимости «Римский квадрат». «На рынке был

явный переизбыток квартир, понимаете, в чем дело, просто многие люди покупали в ипотеку квартиры не для того, чтобы в них жить, а чтобы подождать немножко и после очередного повышения цен продать их и «навариться», - ответил Сергей Николаевич. - И в один прекрасный

момент предложение многократно превысило спрос, особенно маленьких, однокомнатных квартир. И вот покупать перестали, а кредиты гасить нужно было, вот и отдавали задарма, что, в свою очередь, обрушило цены на рынке».

 

Настоящее

«В настоящее время цены на рынке недвижимости остаются стабильными, ни роста, ни падения цен мы не наблюдаем», - рассказал мне директор агентства недвижимости «Римский квадрат». Ему вторит и г-жа Морозова из агентства «Мегаполис». По ее словам, цена в среднем за квадратный метр сейчас зависла на уровне примерно 40 тысяч рублей.

Но, как ни крути, мне с трудом верится, что стоимость квартир в Ижевске оправданна, и я от г-жи

Морозовой переадресовал этот вопрос г-ну Егорову. «Скорее всего, неоправданны…» - аккуратно ответил Сергей Николаевич. «А почему тогда такие цены?» - спросил я. Г-н Егоров молчал. «Спекуляции?» - предположил я. «Скорее всего, наверное, и так», - ответил мне представитель

«Римского квадрата». Более прямолинейной в этом вопросе оказалась Анна Круткина, директор агентства недвижимости «ИЖЕВСК-ЦЕНТРАЛЬНОЕ». «Конечно, и сейчас цены на квартиры неоправданно высокие, до августа прошлого года цены росли, по крайней мере, по тем сделкам, которые мы проводили, и падение было связано с тем, что цены на квартиры уже достигли того пика, когда дальше просто некуда, еще бы чуть-чуть, и тех, кто смог бы купить квартиру в нашем городе, можно было бы пересчитать по пальцам», - честно ответила мне Анна Владимировна. «По

сравнению, например, с Казанью, у нас есть совместные сделки с Казанью, вот у нас цены на одном уровне с казанским жильем находятся. А Ижевск, конечно же, должен уступать Казани», - привела сравнительный анализ г-жа Круткина. «А чем Казань нас лучше? Конечно, то, что цены примерно равны, это оправдано, - парирует Ольга Морозова из «Мегаполиса», но потом, как-то

уныло вздыхая, все-таки роняет неосторожную фразу: - Да и вообще, в Казани такие цены, потому что у них руководство более вменяемое, чем наше»…

Итак, что удалось выяснить? По мнению участников рынка, цены в Ижевске на жилье на данный момент не падают и не растут. Опускались они плавно с марта 2007 года и опустились до уровня 40 тысяч рублей за квадратный метр. Ну а кризис, как же кризис? Неужели он на нас никак не повлияет и хоть что-то положительное не принесет, например, то, что на квартиру не надо будет копить долгих 16 лет.

 

Возможное развитиесобытий

«Экономический кризис на рынке недвижимости Ижевска не сказался. В дальнейшем снижения цен мы не ожидаем, а напротив, ожидаем повышения», - оптимистично декларирует представитель «Римского квадрата» Сергей Егоров. «Почему вы так считаете?» - с тревогой переспросил я.

«Мы полагаем, что люди, которые прозорливо запаслись валютой и выиграли на этом порядка 30 процентов, как только все успокоится, вложат свой «навар» именно в недвижимость», - сделаел весьма странный, но вполне допустимый прогноз г-н Егоров.

«Что дальше будет?» - спросил я и у директора «Мегаполиса». «Что будет, что будет… - проговорила Ольга Владимировна, явно не торопясь с ответом, и тут, как по бумажке, невыразительным голосом, будто чиновники из телевизора, произнесла: - Ничего страшного не будет. Скоро будет выход из кризиса и подъем, что еще может быть… И именно поэтому я рекомендую покупать жилье сейчас, когда можно, ссылаясь на кризис, получить неплохую скидку при покупке квартиры».

Не столь оптимистична в прогнозах оказалась директор агентства недвижимости «ИЖЕВСК-ЦЕНТРАЛЬНОЕ» Анна Круткина. Цены пока встали. Но ясно, что цены на квартиры будут падать. Причин много. Например, ипотека, каждая вторая сделка, по крайней мере, у нас - это «ипотечники», ипотеку сейчас дают плохо, поэтому пока однозначно прогнозируется спад, до

осени как минимум на рынке будет снижение цен.

Итак, вот три мнения, три разных точки зрения людей, которые зарабатывают на ижевском рынке недвижимости. Лично я как потенциальный покупатель больше склонен доверять мнению госпожи Круткиной, оно мне кажется более обоснованным и объективным. Или мне, как обычному

гражданину, просто хочется надеяться, что непомерно высокие цены на жилье наконец-то упадут? Неизвестно…

В завершение этого материала я решил постскриптумом привести данные онлайн-опроса специалистов рынка недвижимости Ижевска, проведенного Концептуальным управле-

нием УК «АССО-Строй» совместно с сервером виртуальных исследований «VirtualExs». Опрос ставил задачу выяснить мнение экспертов о перспективах развития рынка недвижимости в 2009 году.

 

P.S.

В будущем году спрос населения на рынке купли-продажи жилья в Ижевске существенно сократится - так считают 31 процент респондентов. Точно такое же количество опрошенных счи-

тает, что сократится, но несущественно. И снова 31 процент респондентов ответили, что спрос сохранится на уровне конца 2008-начала 2009 года. 7 процентов оптимистов уверены, что спрос незначительно возрастет. Абсолютное большинство опрошенных специалистов рынка недвижимости полагают, что в следующем году цены предложения жилья продолжат свое

снижение. Для вторичного рынка это утверждение считают справедливым 24 эксперта из 29 (83%), для первичного – 21 (72%). Сохранение на уровне конца текущего-начала будущего годов цен предложения прогнозируют 3 эксперта (10%), первичного – 5 (17%). Придерживаются того мнения,

что в 2009 году покупателям следует ожидать роста цен: на вторичном рынке жилья Ижевска - 2 эксперта (7%), на первичном - 3 (10%).