Сегодня мы отвечаем на вопросы тех жилищных активистов, которые уже приняли решение проводить в своем доме собрание в пользу МУ «ГЖУ г.Ижевска». Напомним, что в середине апреля движение «Домовые комитеты Ижевска» сумело добиться от крупнейшей организации столицы Удмуртии, муниципального учреждения ГЖУ г.Ижевска, согласия на использование разработанного Советом домкомов проекта «Договора управления многоквартирным домом» в качестве второго «типового договора», заключаемого с ГЖУ.
- Где можно ознакомиться с проектом договора управления, разработанного Советом домовых комитетов?
 - Если у вас есть возможность самостоятельно распечатать текст договора с помощью компьютерной техники, вы можете прийти со своей дискетой в общественную приемную Совета домовых комитетов и депутата Городской думы г. Ижевска А.П. Коновала, расположенную в офисе редакции газеты «День» (ул. В.Сивкова, 171) в любой рабочий день за исключением среды. Лучше предварительно созвониться по телефону 78-20-05 (помощники депутата – Наиля Хатыповна Халикова, Галина Трофимовна Индирякова). После майских праздников получить текст договора в печатном виде можно будет в бухгалтерии газеты «День», оплатив стоимость затрат на печать. Кроме того, согласно договоренности с руководством Горжилуправления, текст «домкомовского» договора можно получить вместе с пакетом остальной документации для проведения собрания с целью выбора ГЖУ управляющей организацией во всех пяти РОУКах (районных отделениях ГЖУ).
- Мы обращались в РОУК, но в получении проекта «домкомовского» договора нам было отказано (сказали, что нас нет в списке участников встречи Совета домкомов), дали стандартный для ГЖУ договор, который мы не хотим подписывать, как быть?
 - Подобные факты имели место, однако в настоящее время вопрос отрегулирован. Есть договоренность, что жилищные активисты должны четко обозначать, что готовы работать с ГЖУ только по договору «домкомов и Коновала» - это «ключевые» слова. Если на уровне исполнителей все-таки идет «саботаж» - следует настаивать на своем, в крайнем случае, обращаться в Совет домкомов по уже указанному выше телефону: 78-20-05.
- Как с первого взгляда отличить «договор домкомов» от «стандартного договора» ГЖУ?
 - На титульном листе «домкомовского» варианта размещен следующий текст: «Договор управления многоквартирным домом. Совместный проект Совета общественного движения «Домовые комитеты Ижевска» и Муниципального учреждения «Городское жилищное управление – Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска». Разработан Советом домкомов в интересах жителей и согласован с ГЖУ 17.04.2008 г.». Кроме того, он значительно больше по объему – 32 страницы формата А4 (включая все Приложения).
- Допустим, мы хотим заключать договор не с ГЖУ, а с частной управляющей компанией. Имеет смысл брать за основу договор домкомов?
- Конечно. Собственно, для этого он, в первую очередь, и разрабатывался. Только, если вы уходите от одной управляющей организации к другой (а не выбираете прежнюю, как это чаще всего имеет место в отношении с ГЖУ), обязательно следует внести изменения в пункт 3.1.1. Он должен выглядеть следующим образом: «3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом начиная с «___» __________ 200_ года, но не позднее чем через 60 дней после подписания Договора Сторонами, и осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего Договора. При приеме общего имущества многоквартирного дома в управление предложить прежней управляющей организации составить двухсторонний акт технического состояния общего имущества многоквартирного дома по форме согласно Приложению №1 с согласованием уполномоченными представителями Собственников. Выставить процент технического износа здания на момент начала действия договора и учитывать этот показатель при планировании работ по обслуживанию и текущему ремонту дома. Корректировать процент технического износа по мере выполнения ремонта или с ухудшением состояния конструкций и систем здания. При отказе прежней управляющей организации - составить такой акт в одностороннем порядке с согласованием уполномоченными представителями Собственников».
- ГЖУ выдает бюллетени для голосования и проекты решения общего собрания с повесткой общего собрания из 12 вопросов. Соглашаться ли с их перечнем и формулировками?
 - Большинство вопросов и формулировок, предлагаемых ГЖУ, правомерны. Но в отношении нескольких из них, думается, нужны корректировки. В протоколе собрания по пункту 4 следует формулировку изложить следующим образом: «По четвертому вопросу на обсуждение был представлен проект договора, разработанный Советом домкомов г. Ижевска и согласованный с ГЖУ 17.04.2008 г. Четвертый вопрос вынесен на голосование в следующей формулировке: Утвердить проект договора с управляющей организацией МУ «Городское жилищное управление Управляющая компания в ЖКХ г. Ижевска». Результат голосования…» и т.д. Пункт 11 повестки в проекте ГЖУ «Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников, иных материалов общих собраний». Здесь ни в коем случае не следует голосовать за то, чтобы определить таким местом офис управляющей организации. Эти документы на случай судебного конфликта с управляющей компанией должны быть на руках у жителей. Следует или просто голосовать против этого пункта, или изменить его формулировку: место хранения - не «офис компании», а «квартира полномочного представителя Собственников». Следует также знать, что утверждение размера и порядка платежей на капитальный ремонт (пункт 6)не является обязательным для подачи управляющей организацией заявки на участие вашего дома в программе капитального ремонта с выделением средств «Фонда содействия реформированию ЖКХ». Для этого достаточно пока проголосовать за пункт 7 повестки – «Принять участие в муниципальной (региональной) адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», определив вид капитального ремонта…» Продолжение темы в следующих номерах.