житель

На честном слове
Этим домам как раз нынче исполняется 30 лет. Сданные в эксплуатацию в 1978 году, они, как подавляющее большинство ижевских многоквартирных домов, ни разу не получили ни капитального, ни даже нормального текущего ремонта. Особенно жители страдают от 100-процентного износа инженерных коммуникаций. По словам одной из жительниц, на днях водопроводная труба в ее помещении расслоилась от простого прикосновения веником – ржавчина отпадает кусками. Крыша, выполненная в технологии «мягкой кровли» тоже уже не выполняет своей функции – не спасает жильцов от дождя. Что уж говорить о внешнем виде помещений общего пользования – коридорах, вестибюлях, кухнях?! Везде вид запустения и убогости – отбитая штукатурка, растрескавшаяся краска, годами не знавшая малярной кисти. При этом что интересно, с переходом от «Ижмаша» под «крыло» города жильцам в платежках добавили плату за пропорционально поделенные между ними площади помещений общего пользования, что увеличило платежи каждого процентов на 30. Таким образом, они фактически уже содержат общедомовое имущество и вправе требовать от обслуживающей организации (СПДУ) приведения помещений в божеский вид. Но чего нет, того нет. Это и есть основная причина, из-за которой жильцы трёх общаг пожелали сменить управляющую компанию: по их твердому убеждению, основанному на печальном опыте, СПДУ не справляется с приведением в порядок коммуникаций и прочего обветшавшего хозяйства. Хотя деньги при этом берет немалые и тратит их без какого-либо контроля со стороны жителей.
Кабала
По словам жителей, на недавно прошедшем в этих трех общежитиях собрании жильцов, начальник СПДУ Елена Дворниченко во всеуслышание заявила, что не только не собирается приводить, наконец, здания в надлежащий порядок, но жители еще и сами в долгу перед «коммунальщиками» и вплоть до 2012 года не смогут рассчитаться. Эта отдаленная дата так поразила слушателей, что я её слышала снова и снова от разных людей – они не понимают, каким образом СПДУ, не приведя их дома в нормативное состояние (и соответственно не истратив на них же полученных от жильцов средств), считает их должниками? Впрочем, прежде чем считать, кто кому сколько должен, г-же Дворниченко следует ознакомиться со статьей 16 федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», которая предписывает органам местного самоуправления проводить капитальный ремонт жилых домов, а также со 170-м постановлением Правительства РФ, которое устанавливает правила и нормы обслуживания жилого фонда. Впрочем, Елене Дворниченко не впервые игнорировать закон – еще два года назад она убежденно доказывала жильцам, что вопреки позиции федеральных законодателей, они живут не в нормальном жилом доме, а в обычном общежитии, а значит не видать им права на бесплатную приватизацию своего жилья как своих ушей. Не зря доказывала, кстати. Основной «инструмент», благодаря которому СПДУ фактически держит жителей общаг на положении «крепостных», - это затягивание процесса приватизации жильцами своих комнат. Напомню, что в течение 2005-2006 годов благодаря многочисленным уличным акциям общественного движения «Ижевские общаги» муниципалитет неохотно, «со скрипом», но всё-таки запустил процедуру приватизации помещений жильцами общежитий. Но на этом пути люди встречают столько преград, что реализовать своё право на сегодня смогли только самые активные, грамотные и настырные. Для домов, о которых у нас речь, это не более трети от числа всех проживающих тут. Препоны, чинимые гражданам, как сами они объясняют, не носят объективного характера, а высосаны из пальца. К примеру, усложнили до полного абсурда процедуру согласования перепланировок, которые многие из жителей произвели в своих «углах», обустроив кухоньки и санузлы. Дело дошло до того, что в приватизацию включают только жилые помещения, а санузел – долой! Хотя всё куплено и сделано на свои кровные и своими же руками. Судя по моему собственному впечатлению от общения с жильцами бывших общаг на Драгунова, все они поголовно готовы хоть завтра приватизировать свои комнаты, сними с них СПДУ своё «заклятие». И с чем тогда останется Елена Дворниченко?.. По самой скромной оценке, для СПДУ речь может идти о сумме порядка 2 миллионов рублей. Примерно столько собирает оно с трех этих общежитий по левой, «жилищной» части платежки. А спросить отчёта в их расходовании, как оказалось, не с кого…
Игра в одни ворота
Как известно, Жилищный кодекс дал право собственникам самим выбирать способ управления многоквартирным домом. Согласно статьи 47 Жилищного Кодекса РФ достаточно проголосовать простому большинству от не менее чем половины собственников и выбор будет легитимным. Можно сослаться на ряд публичных высказываний начальника Управления ЖКХ Администрации города Ивана Маринина, в которых он подчеркивал, что город будет уважать выбор собственников и поддерживать его своим голосованием. То есть, как можно было бы рассчитывать, будь такая декларация претворена в дело, даже если у собственников на текущий момент не хватает кворума, то муниципалитет их поддержит и проголосует на стороне собственников. К сожалению, в применении к нашему случаю дело обстоит прямо противоположным образом. Голосование, проведенное собственниками, сделавшими выбор в пользу новой управляющей компании («ИжТехСервис»), столкнулось с противодействием как раз на уровне Управления ЖКХ, начальник которого Иван Маринин взял сторону СПДУ, которое «выбрало» Горжилуправление. Аргумент - СПДУ раньше (на день) представило документы для голосования муниципалитету как собственнику. Хотя ни один пункт Жилищного кодекса не накладывает на собственника каких-либо обязательств по голосованию по «временному» принципу. Создалась «патовая» ситуация – чиновники тормозят приватизацию жителями своего жилья, чтобы не потерять вследствие этого контроль за выбором управляющей компании. А ведь жители общежитий на Драгунова сами пришли в управляющую компанию «ИжТехСервис», поскольку она расположена неподалеку от их домов, в пределах видимости, на той же улице Оружейника Драгунова, что является немаловажным обстоятельством. Это одно из самых «больных мест» для населения этих общаг, что за любой справкой, копией или выпиской им приходится отправляться буквально на другой конец города, поскольку офис СПДУ расположен на Автозаводе. В связи с чем поездка для работающих становится просто невозможной, а для стариков превращается в настоящее испытание их физической выносливости. Моя собеседница, пожилая женщина (тётя Ася) сетовала, что даже и доберешься туда через час с лишним, да не всегда застанешь нужного человека на месте и тогда, считай, съездил зря. При этом уже больше 40 обычных жилых домов в окрестностях бывших общежитий избрали своей управляющей компанией «ИжТехСервис», который в течение семи последних лет обслуживал их на правах подрядной организации. В ответ на просьбу прокомментировать сложившуюся ситуацию, руководство «ИжТехСервиса» заявило, что если такова воля жителей, то оно готово взять и бывшие общежития под своё управление. Однако нереализованные права жителей на приватизацию и позиция Управления ЖКХ г. Ижевска создают помеху при голосовании. На мой вопрос, о чем шла речь на его встречах с жильцами общежитий, что он им обещал, директор УК «ИжТехСервис» Михаил Казначеев ответил следующее: - Средств, которые собирают жители этих общежитий по текущему и капитальному ремонту плюс со следующего года появится экономия, если мы ставим узлы учета, достаточно для того, чтобы за два – три года привести дома в состояние, когда уже не надо думать об авариях, можно будет перейти к работе на перспективу. Мы действуем по принципу: сначала профилактика аварий, то есть приведение в порядок коммуникаций, запорной арматуры, кровли, смотрим, что нужно сделать в порядке первой необходимости. И затем делаем рекомендации собственникам, а решение принимают они. Ситуация вокруг общежитий на Драгунова остается непонятной – недвусмысленно заявленная позиция проживающих в них полутора тысяч горожан не принимается властями во внимание. А жители больше не хотят доверять свои дома и свои деньги организации, которая не только допустила доведение общего имущества зданий до проблемного состояния, но и не уважает их как людей, как собственников, с которыми надо договариваться.