фото Напомним вкратце, о чём речь. Задумала госпожа Зоя Чернышева (ЗАО «Экспресс») построить дома и продать квартиры в этой экологически чистой и по-деревенски тихой части города. Дело привычное – фирма «Экспресс» для того и существует, чтобы строить и продавать. Генподрядчиком выступила нижнекамская фирма «Химстрой». И дело быстро пошло на лад. Первые деньги с покупателей партнеры получили еще летом 2004 года. А замки на подъездах почти готовой 6-й секции появились 9 ноября 2006 года. Самое забавное, что обыватель, по большому счету, так до сих пор и не знает, что же там такое произошло: в теленовостях было понятно только,что власти очень недовольны Зоей Трофимовной и гвоздят её почем зря, громогласно призывая кары земные и небесные на её голову. Вроде бы, соображает обыватель, деловые партнеры чего-то не поделили, потому что г-жа Чернышева яростно кивает на «Химстрой» . А «Химстрой», в свою очередь, выставляет «на счетчик» «Экспресс». Кто их там разберет? Есть для этого, в конце концов, Арбитражный суд. Но вернемся к закрытым на замок подъездам. Закрытыми они оказались по причине появления суперстранного документа под названием «дополнительное соглашение», которым в одностороннем порядке почти готовые квартиры «Химстрой» отбирал у одних дольщиков (а куплены и оплачены были не вообще квартиры, а конкретные номера) и отдавал их другим, тем, кто оплатил жилье в первых секциях будущего дома годом ранее тех, кто внес деньги за квартиры в секциях с номерами 6 – 7. То есть логика у «Химстроя», пусть не основанная на праве, всё же была – «кто вперед, того и черед». Но с этой логикой совершенно обоснованно не согласились те, кто уже паковал чемоданы для переезда в новое жилье. Увидев замки на подъездах, они начинают борьбу. Причем (люди-то грамотные!) ведут её не с бухты-барахты, а методически. Сначала несостоявшиеся жильцы разослали в десятки властных и контролирующих инстанций письма с жалобами на беззаконие. Позже ответы от федералов (с просьбой разобраться на месте) все аккуратненько спустились в наш безоблачный край. Но инициативная группа (в неё вошли около 20 человек, у которых из-под носа увели квартиры) этим не ограничилась. Они начали организовывать митинги и сходки. Да такие громогласные, с выходом на телеэкран, переодические издания, что в начале декабря президент Волков созывает Совет общественной безопасности (!), чтобы расставить все точки над «i» в споре «Экспресса» с «Химстроем». А где-то вскоре с республиканского «Олимпа» по городам и весям разнеслось президентское слово – «Не будет этот «Экспресс» ничего у нас строить!» Вот как осерчал! Среди грозных предписаний было и повеление проверить все стройки столицы на предмет наличия необходимой разрешительной проектной и земельной документации. Проверили. Оказалось, у 80 процентов застройщиков её нет. И что? А ничего! Поехали дальше. Дальше была крайне неубедительная попытка завести на Зою Трофимовну Чернышеву уголовное дело. Нет, мы ни на секунду не усомнились, что в богатой биографии этой бизнес-вумен-долгожительницы, особенно в последний период, дотошные следователи могли бы найти много такого, что встречается в самых различных статьях Уголовного кодекса. Но тут Зоя Трофимовна взяла очередной реванш – сначала известила СМИ о том, что информация о возбуждении дела – это клевета, а затем каким-то образом и в самом деле дело само собой закрылось. Но вернемся к инициативной группе, которая не только будировала общественное мнение (а с ним волей-неволей и власти), но и кропотливо собирала своё собственное досье на застройщика и генподрядчика, так подло поступивших с ними. И нарыли-таки. Оказалось, что и у этой «сладкой парочки» куда ни кинь, всюду клин. Ни проектной документации, ни земельных отводов, ни выкупа участков частных домовладений, ни даже нормального договора между собой в природе не существовало! Только совсем недавно появилось постановление главы администрации, разрешающее проектирование уже фактически построенного дома (3-4 секции). А что? А ничего! Продолжается подковерное перепихивание между «Экспрессом» и «Химстроем», кто у кого больше квартир увел, теперь нижнекамцы взяли себе целиком вторую из семи возводимых секций, хотя первоначальный договор (сговор?) был 50 на 50. А Чернышева будет достраивать первую секцию уже с другим генподрядчиком. Зато «Химстрой» летом начал кампанию подписки дольщиками 3-4 секций так называемых «актов приёма-передачи незавершенного строительством жилья» с упоминанием об удорожании строительства, благодаря чему, надо полагать, они надеются взять с дольщиков уже после сдачи еще тысяч этак по сто. Конечно, за четыре года, что прошли с 2004 года, цены на строительные работы и материалы ускакали невесть куда, а у нас к тому же еще «эксклюзивный фактор» в виде спекулятивного бума на рынке недвижимости сыграл свою коварную роль. Так что те деньги, что были внесены дольщиками в виде своих паёв, теперь уже кажутся более чем скромными. Но ведь и построить жилье и отдать его дольщикам партнеры должны были не в 2008-м, а хотя бы годом раньше, когда цены «шевелились» не так активно. Так кто виноват? В итоге, сегодня совершенно «тухлая» ситуация с исходной документацией на стройку у «Экспресса» и «Химстроя» вылезла боком дольщикам – Регпалата не выдает им выстраданных свидетельств о праве собственности на квартиры, куда они с такими мытарствами (пусть даже с холодными подъездами!), но вселились. А владельцы «бумажных» квартир в 1 и 2 секциях так до сих пор и ждут у моря погоды. С 1 января 2007 года действует поправка к федеральному закону «О долевом участии в строительстве», согласно которой не может быть никакого иного договора между застройщиком и гражданином, кроме договора о долевом участии в строительстве. У «Экспресса» же с «Химстроем» изначально с дольщиками были заключены договоры уступки права требования. Новая поправка защищает дольщиков в течение пяти лет после вступления в права собственности в случае возникновения недоделок. Вот поэтому и «Химстрой», и «Экспресс» так упорно отказываются привести договоры с дольщиками в соответствие с действующим на сегодня законодательством. Кроме того, эта поправка обязывает четкое соблюдение сроков ввода жилья в эксплуатацию со всеми вытекающими последствиями. Наши же, как сказано выше, даже этой малости (регистрации прав собственности) добиться пока не могут. Живут, кому деться некуда, в своих квартирах на птичьих правах. Для членов инициативной группы причины сегодняшнего бардака в их ситуации совершенно ясны и прозрачны – скандал 2006 года не породил никаких правовых оценок, не стал ни для кого серьезным уроком, не привел ни к каким оргвыводам. Так, посотрясали воздух, покичились своей «заботой о простых гражданах», а ситуацию в принципе не разрулили и не разрядили до сих пор, одна «говорильня». Поэтому она будет повторяться из раза в раз, подтверждая, что в Удмуртии «закон – тайга, медведь – хозяин», а «человек человеку волк». Пока.