фотоО перипетиях борьбы пайщиков ЖСК за свою собственность мне рассказала Нина Федоровна Коробейникова, ныне бухгалтер ЖСК «Маяк», живущая в кооперативном доме № 214 по ул. Коммунаров с момента его заселения в 1966 г. По ее словам, сметную стоимость дома еще в 1964-м году увеличили с 359 до 383 тысяч рублей, объяснив это тем, что сделают пристрой в виде мансарды для ижевских художников. Увеличение легло на плечи членов-пайщиков. Кроме того, примерно столько же метров площади (более двухсот) изначально было заложено для «Союзпечати», которая до 1970 года располагалась в торце этого дома (там сейчас фельдегерская служба). По имеющимся у кооператива документам видно, что никто, кроме них самих, никогда никаких средств в строительство не вкладывал. Все от первой до последней копейки внесено в Стройбанк именно гражданами. Уже в 1981 году расчеты были завершены, кредиты погашены. «Маяк» был чист перед государством. А вот оно перед ними нет. В течение 20 лет, до 1986 года, жилищное управление втихомолку сдавало «от себя» в аренду цоколь – «Союзпечати», мансарды – Союзу художников. Нашелся умный председатель кооператива, Власов. Он это дело пресек. Шесть лет, с 86-го по 92-й, плата за аренду исправно поступала на счет «Маяка». Никто этого не оспаривал, ни арендаторы, ни муниципалитет. Полученные средства были потрачены на ремонт. В 1992-м году без ведома граждан оба помещения оказались включенными в перечень муниципальной недвижимости. Включившая их туда специалист комитета муниципального имущества Ирина Стукалова по сей день утверждает, что сделала все по закону. Перечень огромный, там сотни химчисток, парикмахерских, пунктов приема в стирку белья и тому подобных предприятий. Этот перечень якобы был утвержден на сессии Горсовета (им тогда руководил Виктор Балакин). Но судебными разбирательствами подтверждено, что никакой сессии 28 октября 92 года не было. Подписи председателя комитета муниципального имущества Елмашева под перечнем нет. Зато в этом перечне за домом 214 по Коммунаров записано, помимо цоколя и мансарды, еще одно нежилое помещение площадью 519 кв. метров. В реальности такого нет. По всей видимости, от жадности внесли в список арифметическую сумму двух помещений (264,5+256,3=520,8). В 1994-м году пайщики спохватились – где же арендная плата? И обнаружился любопытный документ «Дополнительное соглашение № 345» (приложение к договору № 1 от 01.01. 1992 г. на аренду нежилого помещения), где «Маяк» уже значится «балансодержателем», а «арендодатель» - О.К. Елмашев. За председателя ЖСК Власова (которого в тот момент в городе не было) расписывается не имеющая на то полномочий бухгалтер Яковлева. В 1995-м году начинаются суды. Первый арбитраж «Маяк» закономерно выиграл, потому что в природе нет ни единой бумажки, подтверждающей законность притязаний муниципалитета на эти квадратные метры. Напротив, полный пакет документов об оплате и правомочности владения есть у ЖСК «Маяк». «Нечистота» использованных доказательств (вернее, попыток доказать) была удостоверена и в порядке уголовного делопроизводства. На требование арбитражного судьи к стороне ответчиков представить доказательства оплаты ими строительства мансарды Союз художников принес копию «Сметно-финансового расчета», куда (как было доказано в суде) художник Котляров (арендатор одной из мастерских в мансарде) от руки вписал строку о 25 530 рублях 80 копейках, якобы уплаченных за возведение мансарды. Сумму взяли из сметной документации пристроя к «Детскому миру», который возводили по времени чуть позже («Маяк» уже жил в своем доме). «Незатейливость» махинаторов просто анекдотична – свою «копию с копии» они принесли в суд на обратной стороне какого-то финансового документа, подписанного бухгалтером фельдъегерской службы, так что искать не пришлось, кто совершил подлог. Решение арбитража в пользу «Маяка» было обжаловано чиновниками. Тут в дело вступает прокурор Борзенков, тогда депутат Госсовета, «правая рука» (одна из) без пяти минут президента Волкова. Спросить его о тех давних делах уже нельзя – Александр Семенович несколько лет назад внезапно умер. Он притормозил ход представления, которое в пользу «Маяка» ушло за подписью Прокурора УР Походина в Генпрокуратуру. А ныне здравствующий В.Л. Наумов, первым зам Касихина (минимущество УР) написал письмо судье высшего Арбитражного суда УР Бойко: «…прошу Вас задержать отсылку дела…» В письме Наумов обвиняет граждан в попытке «любой ценой, минуя законодательно установленный порядок, захватить государственную (муниципальную) собственность». Тут впору только руками развести – заинтересованный чиновник вне рамок судебного разбирательства пишет письмо судье, рассматривающему дело… И тот – «идет навстречу» пожеланиям. В декабре 95 – январе 96 гг. высший арбитраж УР и апелляционная инстанция в Екатеринбурге (с вмешательством «позвоночного» права) отказывают «Маяку». Аргументация – мол, пайщики оплатили только жилую площадь. Тогда где же платежные документы тех, кто оплатил остальное? Более десяти раз «Маяк» пытался обжаловать неправомерное решение арбитражного суда. Членам кооператива подсказали, что отменить неправовое решение представительного органа власти (в данном случае, малого Совета) вправе тот же орган, ныне Гордума. Ни председатель Думы Виктор Балакин, ни депутат от этого округа Василий Шаталов ничего не сделали, чтобы защитить пайщиков. Равно как и прокуратура. Четырежды члены «Маяка» пытались прорваться на личный прием к Прокурору УР Борису Сарнаеву – он их не принял. Сейчас между Октябрьским районным и Верховным (УР) судами, как горячие картофелины, летают уголовные дела, возбужденные «Маяком» на весь состав нынешней Гордумы и лично на прокурора Сарнаева, которых граждане обвиняют в преступном бездействии. В Техническом паспорте на жилой дом № 214 по ул. Коммунаров после единственной записи о владении домом, внесенной в 1966-м году (ЖСК «Маяк»), неведомо кем и по какому праву внесены две новые записи. 1998 год – к муниципальной собственности отнесены две площади – S = 264,5 и S = 256,3. Основание: решение комитета по управлению имуществом г. Ижевска от 21.12.93 г. № 190-ОБ. И 2002 год – в столбце «Полное наименование владельца» читаем «муниципальное образование»; в столбце «Основание владения» - свидетельство о госрегистрации 18АА 288835 № 18-01.26-23/2002 – 227 от 28.05.02 (S – 291,6 м ) и свидетельство о госрегистрации 18АА 260396 № 18-01.26-4/2002 – 243 от 14.03.02 г. (S = 253,7 м ). Чтобы понять, что произошло, приведу простой пример. Я владею своей квартирой на правах собственности. И вдруг узнаю, что в мой техпаспорт кто-то без моего ведома вписал еще одного собственника, скажем, на мою кухню. В федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» в статье 2 пункт 1 прямо сказано: «Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке». Эта статья в применении к «Маяку» значит, что муниципалитет должен был подать в суд, доказать, что имеет права на эти два помещения и тогда оформить свидетельства о регистрации прав собственности на них. А случившийся «шахер-махер» это прямое доказательство, что у города нет законных оснований претендовать на эти метры. И для Регпалаты это подсудное дело – без законных оснований выдать свидетельства. Кто же «выгодополучатель» от этой грандиозной аферы? От имени города нежилые помещения сдает в аренду Горжилуправление, на его же счета поступают арендные платежи. Нынче в центре Ижевска официальная ставка арендной платы - 1700-1800 рублей в год. Но рыночная ставка примерно 300 рублей за кв. метр в месяц. Умножим 500 метров на 300 рублей, получится 150 тысяч рублей ежемесячно. Сейчас муниципалитет активно распродает принадлежащую ему недвижимость, идут аукционы. Представим себе, что эти два помещения будут выставлены на продажу, тогда (даже если квадратный метр уйдет по демпинговой цене в 30 тысяч) доход составит 16 миллионов, сделанных буквально из ничего. Из воздуха. Вот вам и прямая выгода, которая толкает чиновников костьми лечь за отобранную у людей собственность. А почему прокуроры и судьи им потворствуют – догадайтесь с трех раз. Мы будем следить за борьбой «Маяка».