фотоВ Ижевске создан любопытный прецедент: бывший инженер-экономист, а ныне пенсионер Евгений Киршин подал в Индустриальный суд иск о том, чтобы понудить Горжилуправление предоставить всю необходимую информацию о доме, в котором он проживает, и заключить с ним договор об обслуживании и предоставлении жилищно-коммунальных услуг. Началось все еще в феврале, когда в ходе подготовки к проведению общего собрания собственников жилья Киршин столкнулся с тем, что никаких документов о техническом состоянии дома добыть невозможно. Конкретно он хотел увидеть акты приемки дома от строительной организации, устранения замечаний, передачи дома в муниципальную собственность, технический паспорт, акты текущего и капитального ремонтов, осмотров, проверки электропроводки, вентиляции, смету затрат на капитальный и текущий ремонты и коммунальные услуги. Причем действовал гражданин Киршин строго в соответствии с законодательством, ссылаясь на пункты конкретных федеральных законов, которые он дотошно изучил, в частности, такие интересные документы, как Закон о защите прав потребителя, постановление правительства РФ о правилах предоставления коммунальных услуг, постановление о ценообразовании в системе ЖКХ, нормы и правила эксплуатации жилого фонда. Кое-что из нужной ему информации он все-таки от коммунальщиков выудил, но, по его мнению, примерно половину, и самую важную половину как раз не предоставили. А дом не простой: сданный в 1977 году, он два месяца дожидался жильцов. Почему? - спрашивает Киршин. Ответить ему никто не спешит. Дом был ижмашевским, стал в 2001 году муниципальным. Ни до, ни после не ремонтировался. Теперь и концы в воду. Полагая, что живет в правовом государстве, Киршин идет в суд. И требует, чтобы тот в соответствии с законом заставил коммунальщиков предоставить ему документы. Договор с ГЖУ ему нужен для того, чтобы четко знать права и обязанности сторон, возникающие в процессе обслуживания дома управляющей компанией. Ведь деньги-то он ей (управляющей компании) платит. И хотел бы знать, на что вправе рассчитывать. Однако судья Индустриального суда Сергей Самоволькин отказал Киршину в удовлетворении его исковых требований. По мнению судьи, все, что было с домом при Ижмаше, горжилуправление знать не обязано. Если с этим еще можно согласиться, то с другим выводом судьи можно поспорить. Так, на требование истца предоставить ему акты текущего и капитального ремонтов дома ГЖУ и вместе с ним судья отвечают, что эти документы не входят в перечень, имеющийся в статье 165 п.2 Жилищного кодекса, которые управляющая компания обязана предоставить по требованию жильцов. Но где, как не в актах, гражданин может найти «информацию… об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ», а это цитата как раз из все той же 162 статьи ЖК. Пытаясь выведать «военную тайну» о структуре коммунальных тарифов и тарифов на обслуживание жилья, истец запрашивал и их. Но и тут судья резонно возразил ему, что тарифы утверждает не ГЖУ, следовательно, они вне его компетенции. Дал промашку Евгений Киршин и в том, что один в своем лице взялся ратовать за весь свой дом. На что ему суд указал – что, мол, полномочий таких не имеете. А вот с договором вышла совсем «петрушка». Представитель ГЖУ Еремеева в суде пояснила, что на обороте платежки «в прошлом году» были предложения плательщикам подойти в отдел ГЖУ для заключения договора обслуживания. Но такие приглашения на самом деле были году где-то 2002-м, и мало кто, надо полагать, на них откликнулся. Хотя платежи идут. То есть фактически ГЖУ не приняло надлежащих мер к заключению договоров с каждым плательщиком. Но вот пришел такой Киршин, который хочет заключить договор. Пусть на некоторый небольшой период, пока не собралось общее собрание собственников, чтобы выбрать способ управления домом. Ведь никто не может сейчас сказать, когда именно такое собрание состоится в этом доме. Но именно ссылкой на то, что такого собрания в доме не проведено и способ управления не выбран, судья отказал истцу и в понуждении ГЖУ к заключению договора. Кроме того, как установил суд, сам Киршин не предпринял предоставленных ему Гражданским кодексом мер, чтобы понудить ГЖУ заключить с ним договор. А эта процедура там, в статье 445, подробно описана, и можно считать ее «инструкцией» для тех из граждан, которые захотят встать на этот тернистый путь. А мороки с договором, судя по всему, предстоит немало. Таким образом, неудачный опыт Евгения Киршина кое в чем может быть полезен на будущее. К суду надо готовиться очень основательно не только в плане изучения законодательства, но и в логике защиты: сфера компетенции того или иного органа или учреждения; полномочия того или иного лица, все играет свою роль. Евгений Киршин на полученном отказе не успокоился. Подал апелляцию. И готов идти дальше. Но уже с учетом полученных уроков: во-первых, надо создать инициативную группу в доме и действовать сообща; во-вторых, надо запастись мужеством и стойкостью противостоять хамству и коррупции, царящим в коридорах не только коммунальных, но и властных. Да, юридически граждане пока подкованы слабовато, но в борьбе обретешь ты право свое.
Надежда ГЛАДЫШ

«АЛЬЯНС» ОТДЫХАЕТ?..
Майские праздники для ООО «Альянс», строящего дом на территории садового массива «Любитель-2», начались еще в середине апреля. После предписания Управления Роснедвижимости по УР, подтверждающего факты нарушения ООО «Альянс» земельного законодательства, и разъяснения, данного главой ижевского отделения указанного ведомства Татьяной Еремчук на депутатский запрос Андрея Коновала, на прошлой неделе застройщик решил ограничить деятельность откачиванием талых вод из 5-метрового котлована.
На этой неделе воды ушли, а работы, соответствующей целевому использованию земли, для строителей так и не нашлось. На объекте остались только караулящие технику и прислушивающиеся к начавшим сезон огородникам восемь человек охраны. Если дело так пойдет, то работы не предвидится и после майских праздников, несмотря на то, что менеджеры из офиса ООО «Альянс» уверяют в этом потенциальных клиентов, отзывающихся на рекламный призыв «Альянса» - «Стройте свое будущее вместе с нами!», уже не первый месяц красующийся на последней странице одного из журналов по недвижимости. Правда, о предлагаемом «будущем» менеджеры знают немного: единственный объект «Альянса» - первое десятиэтажное шестиподъездное здание с еще неизвестным адресом, с двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами, ни площади, ни планировки которых пока неизвестны, будет сдано в 2008 г. «Все документы в порядке, но договоров мы до майских праздников не заключаем. Начнем это делать после того, как сами получим документы. Позвоните после праздников». На вопрос о сегодняшнем состоянии объекта девушка заявила: «Фундамент есть. Начинаем строить первый этаж». Татьяна Еремчук, начальник Территориального отдела №1 г. Ижевска, объясняя причины того, что «Альянсу» предписано привести документацию в соответствие с земельным законодательством до 5 июня, разъяснила: «Устанавливая санкции, мы должны давать нарушителям реальные сроки для исправления. Быстрее сделать это просто невозможно». Так что менеджерам «Альянса» после праздников придется придумывать новую легенду о том, чем он занимается на массиве «Любителя».
Лида СНЕГОВА

КОГДА ВЕРСТАЛСЯ НОМЕР
Когда номер уже сдавался в печать, пришло новое сообщение – на месте правого крыла будущего монолита бульдозер «Альянса», переворачивая вверх дном еще два садовых домика на двух выкупленных участках, окончательно раскорежил систему водоснабжения всего садового массива и оставил без электричества несколько десятков домиков. Просим считать эту публикацию официальным запросом в Прокуратуру Удмуртской Республики.
Внимание!
Комитет защиты садоогородов г. Ижевска сообщает:
1 мая сбор отдельной колонны садоводов для проведения демонстрации против «беспредела» властей и чиновников в 10.00. у памятника Ленину.