Крепостные завода

Жители общежитий «Ижевского завода керамических материалов» (Ижевск, Удмуртия, ИЗКМ) считаются прописанными, вот только прописаны они почему-то в нежилых помещениях. Впрочем, комнаты, в которых они ютятся, «нежилые» не только по документам, выглядят эти помещения тоже соответствующе. Новое руководство завода, при котором общаги и стали «нежилыми», каким-то образом продолжает собирать с людей квартплату, которая квартплатой юридически считаться не может.

Завод керамических материалов – сравнительно небольшое предприятие по производству кирпича, находится на самой окраине города, на улице Олега Кошевого в городке Строителей. Сегодня здесь трудится порядка двухсот человек, большинство из которых проживает в этих злосчастных общагах неподалеку от места работы. Понятно, что жильцам этих, как и жильцам любых других общежитий, особо сладко никогда не жилось. Построенные вместе с заводом в далеком 1960 году общаги не знали ни капитального, никакого другого ремонта и потому находятся сейчас в плачевном состоянии.

Общежитие превращается…

Самое невероятное событие с жителями общежитий ИЗКМ произошло в 2007 году. Тогда жилое здание на 164 места вдруг превратилось в «нежилое». То есть, согласно справке «Удмуртского республиканского центра технической инвентаризации и учета недвижимого имущества», общежитие в 1991 году сдавалось в эксплуатацию как жилое, а согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в 2007 году здание общежития вдруг было переведено из жилого фонда в разряд нежилых помещений. И что самое невероятное – в нем остались жить люди. Работников завода не только не выселили из теперь нежилого общежития, но с них до сих пор исправно берут плату за ЖКУ и даже продолжают прописывать новых жильцов. Причем не только в комнаты, но и вообще невесть куда: в сушки, на кухни и так далее. В списке жильцов, который лежит на вахте, так и значится: № комнаты – сушка, ФИО – Балашова Любовь Федоровна.

Всем известно, что прописаться в нежилом помещении - в подвале, на чердаке или в каком-нибудь заброшенном сарае - нельзя. Люди, живущие в нежилых помещениях, определяются законодательством как БОМЖи. Тогда каким образом руководство ИЗКМ умудряется не только прописывать людей, но еще и собирать с них квартплату? «У нас по городу на моей памяти жилой дом на ул. Циолковского признали нежилым и «прихватизировали», по ул. К. Маркса, 27 тоже признали дом нежилым при живущих в нем людях», - прокомментировала ситуацию сопредседатель Совета движения «Ижевские общаги» Елена Бранцевич. Однако ответ на вопрос, каков же с юридической точки зрения механизм перерегистрации дома, неизвестен даже ей. Получается, что люди, живущие в таких помещениях, совершенно бесправны. Когда я, присутствуя на общем собрании жильцов общежития с руководством завода, спросил, как можно прописать человека в нежилом помещении, директор предприятия Александр Конышев, ритмично пережевывая во рту жвачку, цинично заявил: «Давайте выпишем вас! Вы согласны выписаться? Вам не нужна прописка, что ли?».

Прописка, действительно, нужна, и, видимо, только это обстоятельство заставляло людей мириться с диктатом администрации. Понятно, что никто из жильцов сейчас не может приватизировать свои комнаты: общежитие мало того что не передано в собственность города (как это должно было случиться еще в 1991 году), оно болтается на балансе завода, и руководство совершенно не собирается передавать его в собственность города. Как заявил главный юрист ИЗКМ Александр Чувашов, тоже бывший житель общаги, но получивший от завода новенькую квартиру, общежитие якобы находится в санитарной зоне и городские власти «не могут по закону» взять его себе на баланс.

Кабала

Пока же общежитие находится в собственности завода, на его территории продолжают действовать абсолютно невероятные законы и правила, не имеющие никакого отношения к российскому законодательству. По логике, если здание является нежилым и принадлежит, скажем, заводу, то все жилищно-коммунальные услуги, соответственно, должен опплачивать завод. Общаги, согласно документам, являются нежилыми зданиями и принадлежат ИЗКМ, однако за газ, свет и за все остальные блага цивилизации, включая у труд техничек и других работников, платят жители-работники завода. При этом они платят не через почту или банк, как все, – у них просто вычитают эти деньги при выдаче зарплаты. Я не буду распространяться о том, что, несмотря на все поборы, текущий ремонт (покраска стен и так далее) жители делают на свои деньги, отдельно на это скидываясь. На вопрос, почему в здании не делается ремонт, со стен капает, а с потолков в комнатах проступает плесень, комендант Таисия Черемных ответила, что ремонт ведется: например, в женской душевой комнате. После встречи с руководством жильцы всей толпой повели меня показывать женскую душевую кабину. Надо сказать, что не каждому невооруженному глазу ремонт будет заметен. Как пояснили мне жительницы, ремонт, проведенный под руководством Таисии Николаевны, заключается в замене «барашков» на смесителях и установке на стену старых ржавых крючков для одежды, явно не приобретенных в магазине, а скорее найденных где-нибудь на свалке. Вот и весь ремонт.

Квартплата

Но если с таким ремонтом жить еще как-то можно, то сумма квартплаты делает условия проживания практически невыносимыми. Мне попала в руки копия платежки по начислению ЖКУ за январь 2009 года. Это очень удивительная бумага, текст на которой напечатан совершенно невозможным для прочтения человеком с хорошим зрением размером шрифта. Слова в этом документе с трудом можно разглядеть даже в очках. Смысл написанного нам удалось выяснить после применения технических средств по увеличению изображения. Оказалось, что даже денег, собранных на текущий ремонт с одного жильца – 150 рублей, хватило бы на весь знаменитый ремонт в женской душевой: и на шесть «барашков», и на вешалку. Самой расходной статьей здесь является «содержание жилья» - тысяча с небольшим рублей. Всего же по графе «Удержание за общежитие» в «расчетных листках» - так называются местные платежки – жители платят от 2,5 до 3 тысяч рублей. Это, собственно говоря, чуть дороже, чем квартплата за нормальные городские квартиры. При этом еще в прошлом году жители платили в два раза меньше – от 1,5 до 1,8 тыс. рублей. То есть в то время как в городе тарифы подняли на 20-25 процентов, в общежитии ИЗКМ квартплата выросла чуть ли не вдвое.

Превееееед

Как рассказали жители общежитий, юрист ИЗКМ Александр Чувашов при личных встречах на вопросы жильцов о причинах такого повышения, «чисто по-мужски посылал», а всякого рода заявления, такие, как требование предоставить поквартирные карточки, прямо на глазах заявителя опускал в урну. Директор завода Александр Конышев на встрече с жильцами был чуть вежливее своего подчиненного. «Мы сейчас отдаем, вагонами отгружаем ниже себестоимости, чтобы хоть какую-то зарплату платить», - пояснил директор завода. По его словам, завод сейчас продает кирпич «по себестоимости и ниже себестоимости», чтобы «конкурировать на рынке». Конышев даже привел некоего «Лебедева из ЦСК», который продает кирпич по 4 рубля 50 копеек, заставляя остальных игроков рынка значительно снижать цены. Проверить информацию Конышева не составило труда. На сайте указано, что самый дешевый кирпич М 125 (250*120*65) продается по цене 7 руб. 20 копеек. Правда, когда я позвонил в отдел сбыта, то там мне сообщили, что 16 марта цены действительно снижены: М 125 (250*120*65) стоит 5,99 руб. для физических лиц и 6,50 руб. для юридических. Но, во-первых, собрание было 8 марта – и соответственно, тогда цены были на прежнем уровне, а во-вторых, даже 5 рублей 99 копеек - это гораздо выше себестоимости. Даже на мини-заводах, где себестоимость кирпича выше, она составляет порядка 4 рублей. А крупные кирпичные заводы, к которым относится ИЗКМ, могут снижать себестоимости до 1 рубля 50 копеек в случае использования метода полусухой прессовки. О чем же тогда говорил Конышев, утверждая, что завод работает себе в убыток? Ситуацию прояснила история с «Приветом». Как рассказали жители общежитий, ООО «Привет» - это дочерняя фирма завода. По словам работников, именно этому «Привету» и продается кирпич с убытком для завода. И, видимо, уже эта фирма, не имеющая никаких обязательств перед работниками завода, получает реальную прибыль от продаж.

Прятки и догонялки

Когда я попытался проверить у ответственных за общежитие работников полученную от жителей информацию, то это оказалось не так легко. Встретившаяся мне в коридорах общежития комендант Таисия Николаевна сказала, что она «очень расстроена» тем, что я явился в общежитие, не предупредив, потому что она может лучше объяснить ситуацию. Я, конечно, сразу попросил ее дать комментарий по поводу прописки жильцов и ремонта в общежитии. Однако при слове «комментарий» общительный настрой Таисии Николаевны куда-то пропал, она сказала, что никаких комментариев не дает и вообще не понимает, какие у меня к ней могут быть претензии. На вопрос, какие обязанности выполняет комендант на своей должности, услышал: «Сейчас вот на вахте сижу» - Таисия Николаевна действительно сидела в тот момент в кресле вахтера. Поняв, что поговорить не удастся, я достал фотоаппарат, чтобы хотя бы сфотографировать коменданта. На фотоаппарат Таисия Черемных отреагировала и вовсе не адекватно: вскочила с кресла и побежала прятаться за стенкой и даже угрожала вызвать милицию.

Милиция приехала на завод через пару дней – из отдела по борьбе с экономическими преступлениями. Именно в этот день неожиданно заболел и не пришел на работу начальник юротдела Александр Чувашов. В понедельник он уже был здоров, но мои попытки дозвониться до него неизменно кончались неудачей. Александр Иванович оказался настолько занятым человеком, что до обеда постоянно с кем-то совещался, а после обеда мне сообщали, что он «уже выехал – будет только завтра».

Сегодня в общежитиях ИЗКМ сложился свой комитет, который активно готовится к правовой защите интересов жителей. Люди уверены: они смогут добиться приватизации своих комнат. Как говорят жители общежития, в последнее время, когда они наконец решили объединиться для решения своих проблем, конфликты с руководством завода стали резко обостряться. После проверки УБЭП, например, начальники цехов попытались заставить своих подчиненных написать заявления о том, чтобы из их зарплат вычиталось содержание за общежитие. Эти деньги и так вычитают – но, видимо, понадобилось законное основание. Работники подписывать заявления не стали, после чего на следующий день руководство сообщило, что сократит двоих сотрудников. «Но мы не боимся, - рассказала мне одна жительница общаги, – мы теперь твердо настроились – будем бороться. Нам тоже хочется в нормальных условиях жить. Не только им».