25.07.08

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) опубликовало отчет по соблюдению платежной дисциплины заемщиков в разрезе регионов России. Cамый высокий процент просроченной задолженности имеет Ставропольский край - 21,1%. Неравномерна доля неплательщиков по кредитам в Поволжье. В Кировской области и Мордовии она составляет менее 1%, в Нижегородской области - 3,7%, Чувашии - 4,6%, Удмуртии - 5,1%, Татарстане - 5,8%, в Башкирии 6,5%, в Саратовской области - 8,5%, Марий Эл - 9%, Ульяновской - 13,9%. Как это объясняется?

По регионам, начиная с 5%, был наиболее большой скачок цен на жилье за последние два года, в том числе с мощным развитием региона. Высокий рост цен спровоцировал бешеный спрос на жилье, который не обеспечивался реальной зарплатой населения. Брали много - в расчете на спекулятивный рост цен на жилье и рост заработной платы. Но ни того, ни другого не произошло. Как следствие - начались массовые просрочки по платежам.

Пытясь решить эту проблдемы многие банки не только стали сокращать выдачу, но и вообще отказались от ипотеки ввиду отсутствия длинных денег. Рост ставок неизбежен, облегчения на рынке ипотеки до конца  года не предвидится. Минэкономразвития в ближайшее время должно опубликовать сценарий развития ипотеки на ближайшие 5 лет, который рынок ждет с нетерпением. Этот документ призван ужесточить правила выдачи кредитов и поставить ипотечную деятельность участников данного рынка под строгий контроль государства. Вообще же АИЖК в 2010 может прекратит выкуп закладных, предоставлением ипотеки будут заниматься крупнейшие банки, миссия рефинансирующих компаний будет сводиться к организации аккумулирования закладных на региональном уровне, самостоятельному формированию кредитных пулов и их реализацией различным инвесторам.

Источник http://light.finam.ru/news/article1C8B6/default.asp

Спрос на ипотеку, как ни странно, стабилен и устойчив, особенно на индивидуальные дома. Но получить ее уже значительно сложнее. По итогам 2007 года доля ипотеки в московском регионе и городах-миллионниках составила 40%, в то время как в США данный показатель превышает 90%. Стоит предположить, что в 2008 году темпы приобретения жилья с помощью ипотеки будут снижаться из-за роста процентных ставок по кредитам. А это значит, что и строительные компании будут ощущать нехватку притока денежных средств по заключаемым договорам долевого строительства жилья.

По материалам СМИ.