Массовая распродажа недвижимости в Ижевске

Арест управделами ижевской мэрии Анатолия Бельцева привел в движение муниципальную недвижимость – это первый вывод, который приходит в голову при анализе процесса приватизации в республиканской столице.

Хотя главным автором массовой распродажи недвижимости правильней считать Александра Волкова – «раздев» бюджет Ижевска при принятии бюджета на 2005 год, президент Удмуртии не оставил столице другого выбора.
Почти в те же дни, когда утверждался бюджет, здание самого центрального городского кинотеатра «Дружба» было продано 20 декабря на аукционе всего за 4,3 млн рублей. Случился пусть тихий, но все же скандал. В народе заговорили, что кинотеатр якобы купил «сын мэра». В более осведомленных кругах считали, что арендовавшему кинотеатр предпринимателю Найдину, видимо, пришлось «откупаться» от спекулянтов, грозивших взвинтить цену на аукционе. В результате деньги прошли мимо казны Ижевска, а цена продажи 1 кв. м стоящего в центре города трехэтажного здания получилась смехотворно низкой – 2351,1 рубля. В это время средняя стоимость 1 кв. м жилья на вторичном рынке составляла, по данным Госкомстата УР, 16.052 рубля.
После такого провала повисла довольно затяжная пауза. Новая череда аукционов по продаже муниципальной недвижимости началась лишь в мае, сразу после ареста Бельцева. За две недели с молотка ушли сразу десять нежилых помещений общей площадью 1575,9 кв. м. Средняя цена продажи составила 33.047 руб. за 1 кв. м, а бюджет Ижевска выручил от аукционов более 52 млн рублей. Случались и неудачи, так три помещения из числа тех, что выставлялись в мае на аукцион, не нашли нового хозяина.
В июне не смогли продать четыре помещения, а шесть проданных принесли в казну города 30, 6 млн рублей. Общая площадь реализованных через аукционы помещений составила 1307,1 кв. м, а средняя цена продажи 23.407 руб. за 1 кв. м. В июле из восьми вынесенных на аукцион нежилых помещений продали четыре, одно (188,8 кв. м по ул. Труда, 8) без объяснения причин сняли с продаж. Между тем все, кто следит за скандалами в мэрии, знают, что это то самое помещение, за переуступку права аренды которого год назад бывший начальник управления имуществом Ижевска Сергей Кожевников вымогал взятку с предпринимателя Лялина. Еще два помещения по адресу: ул. Сабурова, 9 (109 кв. м) и по ул. З. Космодемьянской (713,3 кв. м), которые ранее не смогли продать на аукционах, в июле реализовали посредством публичного предложения, но уже значительно ниже начальной цены. В результате все июльские продажи принесли в бюджет около 19 млн рублей, а средняя цена реализованных 1087,4 кв. м составила 17.433 руб. за 1 кв. м.
Всего к началу августа аукционы по продаже нежилых помещений принесли в бюджет Ижевска около 101,6 млн рублей. Однако большая часть этих доходов пришлась на май, а в июле средняя цена продажи 1 кв. м муниципальной недвижимости фактически опустилась даже ниже средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке жилья (по данным Госкомстата УР - 17.465 руб.). В августе из восьми выставлявшихся на продажу помещений два помещения продавались посредством публичного предложения на понижение цены. Точно так же, как 10 августа, после снижения цены с 80.154.000 руб. до 60.115.500 руб. был продан 100-процентный пакет акций ОАО «Кинотеатр «Россия». Говорят, что его, в принципе, рассчитывали купить по нижней цене – 40.077.000 руб., но нервы не выдержали. Дежурить еще 10 дней и ночей у дверей управления по имуществу в ожидании конкурентов (как это произошло в ночь с 9 на 10 августа) было бы технически довольно сложно. Что теперь будет делать с «Россией» купивший ее Андрей Синкин (руководитель предприятий, которые тесно связывают с бизнесом предпринимателя Андрея Осколкова), не известно, считается, что вложить в ее реконструкцию надо ничуть не меньше. Из уже проданных на аукционах лидером по подъему цены вышло каждое шестое помещение. Так, 157,1 кв. м по ул. Советской, 15 некая Любовь Бурова купила, переплатив в 4,1 раза от начальной цены, а ЗАО «Мегатекс Инвест» за обладание 263,3 кв. м по ул. Пушкинской, 235 пришлось заплатить двойную цену от первоначальной. Однако рекорды аукционных продаж теперь в прошлом.
Конвейер аукционов продолжает работать, но, очевидно, что властям Ижевска стоит осмыслить наметившуюся тенденцию - цена продажи нежилых помещений резко снижается. Всего, согласно утвержденному 10 февраля городской Думой Ижевска плану приватизации (с дополнениями от 16 июня), под продажу в 2005 году попали 96 нежилых помещений. Их общая площадь 23.148,1 кв. м. Учитывая, что за четыре месяца массовых аукционов было продано только 5.558,1 кв. м, а средняя цена продажи 1 кв. м уже снизилась почти в два раза, сохранение нынешних темпов сброса городской недвижимости может привести к резкому падению эффективности приватизации как доходного источника в бюджете Ижевска. Так можно и снова дойти до четырех миллионов за здание, а в народе опять заговорят, что его купил «чей-то сын»…