11.10.02 Год назад вступил в силу Земельный Кодекс РФ, который регулирует земельные отношения и развивает положения Конституции РФ: - земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, - право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, - граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности, - владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, - условия и порядок пользования землей определяется на основе Федерального закона, - права граждан могут быть ограничены федеральным законом только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, права и законных интересов других лиц, обеспечение обороны и безопасности государства. Один из видов прав на земельный участок - это собственность на землю граждан и юридических лиц. Поскольку земельный участок является объектом гражданского оборота, как недвижимого имущества, земельный участок может продаваться, выкупаться у собственника. Согласно статье 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Цена, по которой продаются земельные участки собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений, устанавливается субъектом РФ в зависимости от численности населения (Федеральный закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ). 27 мая 2002 г. Правительство УР приняло Постановление N 467 "Об установлении выкупной цены земельных участков". По г.Ижевску цена установлена в размере 17-кратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. При определении выкупной цены земельных участков необходимо различать понятия ставки земельного налога и размера взимаемого земельного налога. В соответствии с Законом РФ от 11.10.1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" для отдельных категорий земель и налогоплательщиков устанавливаются размеры взимаемого налога выше или ниже ставки земельного налога. В частности, налог на земли, занятые жилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а также личным подсобным хозяйством, дачными участками, индивидуальными и кооперативными гаражами в границах городской черты, взимается со всей площади земельного участка в размере трех процентов от ставок земельного налога, установленных в городах и поселках городского типа. Например, в 5-ой зоне г. Ижевска ставка земельного налога составляет 6 рублей за квадратный метр, а земельный налог взимаемый за земли, занятые жилищным фондом, составляет 0,288 рублей за кв.м. При расчете выкупной цены применяется ставка земельного налога и соответственно выкупная цена в данной зоне составляет 102 рубля за кв.м. ( 17 х 6,00).