Никто не спорит – детский сад дело нужное. Но столь же бесспорно, что, приступая к проектированию, архитекторы, а на заключительной стадии и строители обязаны учитывать сложившуюся градостроительную ситуацию на застраиваемой городской территории. А ситуация такова, что новый садик буквально втиснули в небольшую «нишу» между громадными многоэтажными домами, а новая 16-этажка вот-вот будет сдана впритык к детскому саду. Всем «новосёлам», включая детей и взрослых, а также тем, кто тут давно живёт, нужны дороги, дорожки, тропинки, тротуары.

На беду дома № 139 по ул. Удмуртской новый детсад «посажен» почти под окнами его восточного фасада. Дошкольное учреждение построено на естественном пригорке. При планировке прилегающей к саду территории был заблокирован асфальтированный пешеходный тротуар, по которому жители трех 9-этажных домов, расположенных выше, обычно добирались до улиц Коммунаров, Карла Либкнехта и Пушкинской. Худо-бедно тротуар восстановили, но довольно сильно изменилась его «траектория» и людской поток оказался выведенным к арке между домами 139 и 141. С одной стороны, пешеход может, войдя в арку, пройти в нужном направлении через двор 139-го дома (хотя здесь тротуар чересчур узок и находится в плачевном состоянии), а может и пойти по протоптанной на газоне тропе вдоль восточной стены 139-го дома.

Вот именно это и беспокоит теперь членов ТСЖ «Удмуртская, 139» - эта несанкционированная тропа пролегла мало того что по «общему имуществу» товарищества. Она еще и находится в угрожающей близости к стене, что создает реальную опасность обрушения на пешеходов снежных сходов с покатых козырьков над верхними лоджиями. Мало того, при выполнении благоустройства вокруг новостройки строители (заказчик – Горстрой) было порушено ограждение, отделявшее газон от проезжей части, разрушен бордюрный камень.

Немалую опасность представляет и крутой склон насыпи, которая спускается от садика к проезжей части. После сильного дождя эта насыпь сошла селевым потоком на проезжую часть. А этот участок дороги – фактически фрагмент улицы Коммунаров, которая после пересечения магистрали ул. К. Либкнехта «теряется» в жилой застройке Ю-2. Так что еще задолго до открытия садика строителям пришлось неоднократно трактором чистить этот проезд от снесенного с насыпи грунта. Тут же начали срочно затягивать откос частой сеткой, которую потом «укрепят» травой.

По мнению моих собеседников (а это жильцы дома № 139), проектировщики и строители должны были учесть сложившиеся к тому моменту коммуникации в микрорайоне и сохранить пешеходный тротуар вдоль этого отрезка Коммунаров, но не со стороны стены их дома, что опасно, а вдоль теперешнего откоса, сдвинув подпорной стенкой саму насыпь.

Теперь, не надеясь, что начальство Горстроя учтёт нужды проживающих здесь людей, управляющая ТСЖ «Удмуртская, 139» Анна Николаевна Шутова требует от Горстроя, чтобы он хотя бы восстановил порушенные газон, бордюр и ограду с тем, чтобы перенаправить поток пешеходов через арку во двор 139-го дома. Однако при личной встрече Шутовой с заместителем начальника Горстроя Комаровым Анна Николаевна была неприятно удивлена его позицией – «А у вас так и было!» - передает его слова Анна Николаевна. То, что это не так, могу подтвердить и я, так как прямо на моих глазах трактор, чистивший проезжую часть от снесенной дождем глины, снёс попутно еще одну секцию ограды у северного торца дома. Так что вред очевидный. И хорошо бы возместить его без бюрократических проволочек. Как поступают, кстати говоря, подрядчики на соседней стройке-высотке.

БУДЬ ГОТОВ!

Правительство Удмуртии определилось с программой капремонта

Постановление № 186, которым Правительство Удмуртии утвердило Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Удмуртской Республике, было утверждено в День пионерии - 19 мая. И сама программа, и (главное!) приложение к ней, мягко говоря, озадачивают. Надо быть готовыми к чему угодно.

На первый взгляд, текст самой программы (всего 9 страниц) составлен грамотно и внятно – что, кто и на какие средства будет чинить. Правда, нигде ни разу почему-то не упомянут «региональный оператор», та самая структура, которая будет «рулить» нашими денежками. Читаем абзац «Исполнители и участники»: Минстрой, Фонд капремонта, органы местного самоуправления, управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, «и иные специализированные кооперативы». Возможно, страшный зверь «региональный оператор» скрывается за словом «Фонд»? Ну, увидим.

В среду, 4 июня, известный коммунальный общественник и создатель общественной организации «Объединение Советов многоквартирных домов» Марат Исмагилов собрал в зале бывшего к/т «Удмуртия» более двухсот жилищных активистов, в основном председателей Советов МКД, на семинар, как раз посвященный утверждению Региональной программы и приложения к ней. Он сделал основной доклад, в котором много времени уделил бланку бюллетеня для проведения заочного голосования собственников жилых помещений в МКД. То есть активисты должны подготовиться к проведению общих собраний за выбор способа накоплений. Точнее, если собственники желают собирать средства капремонта в «общем котле» «регионального оператора», то никаких собраний проводить не требуется. А вот если они не хотят в «общий котел», то за образование спецсчета МКД надо голосовать. Причем собрать требуется не менее 2/3 голосующих метров «ЗА».

Марат Исмагилов отметил, что пора начинать кампанию голосования, но при этом «мы не видим регионального оператора», хотя вот-вот должно состояться назначение его директора, то есть на момент встречи в «Удмуртии» это должностное лицо еще не было известно. Исмагилов обещал, что, как только он появится, устроить встречу с ним в рамках своих семинаров.

Выступавшие (помимо Исмагилова) критически отзывались о приложении к региональной программе - так называемом адресном перечне многоквартирных домов, где каждый может найти свой дом и узнать, в которой из шести «пятилеток» (считая с первой – 2014-2018 г.г.) подлежит ремонту та или иная инженерная система или элемент конструкции в его доме.

Вообще документ очень интересный. Правда, найти его на сайте Минстроя УР мне удалось только с помощью специалиста министерства – навигация довольно сложная. Но, говорят, сейчас он уже доступен и на многих других ресурсах.

Что мы там видим? Семь с половиной тысяч «позиций» - это наши многоквартирные дома. В десяти столбцах – системы электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоотведения, крыша, лифты, фасад, фундамент, подвал. И дальше смотри на какой срок «назначено». Скажем, по моей «хрущевке», где все системы на данный момент отремонтированы, на ближайшую «пятилетку» (2014-2018) «назначен» капитальный ремонт электроснабжения, который мы провели осенью прошлого года. И в те же сроки якобы будет ремонт фасада и системы газоснабжения (хотя она в порядке). Всё остальное будет ремонтироваться в шестой «пятилетке», то есть после 2040 года.

Как отмечали на семинаре, главный порок перечня – он никак не связан с оценкой стоимости предполагаемых работ. Поэтому нет никакой возможности оценить реальную способность собственников накопить ту или иную сумму в установленные сроки на запланированные виды работ. А если средств не хватит, то автоматически вылетаешь в «общий котел».

Много времени и энергии ушло на полемику вокруг открытия и обслуживания спецсчетов – выбор банка, договор, проценты и так далее. Это «материя» настолько неотчетливая, что даже страшно. Как сказала одна моя знакомая, не проще ли махнуть на всё рукой и отдать дом «в общий котел»? Тогда, по крайней мере, ты лично не будешь виноват в том, что средства «сгорели» в обанкротившемся банке.

В общем, нас ждут непростые времена.