ПЛАН ИЛИ МЕЧТА

В Ижевске из 99 тысяч введенных в эксплуатацию с начала 2008 года квадратных метров жилья 57 тыс. кв. м – это индивидуальные жилые дома. Показатель неплохой, но, по информации начальника Управления земельных ​ресурсов Владимира Останина, уже сегодня найти новые площадки под индивидуальное строительство большая проблема: в городе возможна только точечная застройка, а на крупные земельные массивы в пригороде инвесторы идут с неохотой.
В чем загвоздка?
Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Ижевска, в этом году начали уходить с молотка в середине сентября. До этого времени городская администрация готовила документацию. К настоящему моменту уже выставлено 36 участков – 25 из них под индивидуальное строительство, два – под строительство многоэтажек. Один участок – микрорайон Медведево – под комплексную застройку. Право на аренду последнего выставлялось на продажу уже два раза, но городские власти никак не могут договориться с инвесторами по цене. Для аукциона, который пройдет в ближайшее время, начальную цену пришлось снизить на 15 процентов, хотя уже и до этого она была не слишком высока - 25 га земли, на которых может разместиться более сотни малоэтажных зданий, продавались за 53 млн рублей. И тем не менее даже после снижения это будет очень важная сделка. Так, выручка с нее должна составить половину той суммы, которую планирует выручить администрация Ижевска от земельных аукционов в этом году. А пока местные чиновники ищут новые участки земли для частной застройки, комиссии удмуртского парламента уже одобрили новый законопроект, который (уже заранее известно) в Ижевске работать не будет. Он вносит изменения в Закон «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в собственности Удмуртской Республики». В соответствии с законопроектом, бесплатную землю без проведения аукционов смогут получить те жители республики, которые, согласно федеральному закону, будут признаны нуждающимися в жилье. Чтобы предотвратить нецелевое использование полученной от государства земли, права на собственность нуждающийся сможет получить только после того, как возведет на участке дом. Идея замечательная, однако, как уже сегодня заявил Владимир Останин, в Ижевске вряд ли эта инициатива хоть отчасти решит жилищную проблему. «Вот даже те участки, которые мы нашли для индивидуального – у нас 26 участков, – нашли с трудом. Таких больших массивов, чтобы можно было развивать большие массивы, практически в Ижевске нет. … И вот что надеются, когда выйдет закон, надеются, что будут массово предоставлять бесплатно – у нас нет такой возможности», - признался г-н Останин. Но оставить нуждающихся без приятного сюрприза в виде участка земли не так страшно. Гораздо серьезнее на сегодняшний день стоит угроза оставить без жилья тех, кто уже вложил в него деньги, – дольщиков. Власти республики уверяют, что поводов к волнению нет, и приводят тот факт, что рынок недвижимости стабилен уже полтора года. Цены на нем держатся в районе от 33 до 50 тыс. рублей за квадратный метр. Однако, несмотря на уверения чиновников, многие компании уже пересмотрели темпы строительных работ. Это вызвано банковским кризисом и прекращением ипотечного кредитования, что повлекло за собой и понижение уровня продаж квартир. Но в администрации считают, что пересмотр темпов строительства и, соответственно, затягивание сроков сдачи объектов - это еще не показатель, и истинное положение дел в строительной отрасли можно будет оценить лишь к концу года. Указывая на стабильность рынка, в интервью журналистам заместитель главы администрации Валерий Грахов так же заявил о том, что не располагает информацией о перепродаже инвестиционных строительных проектов, это, по его мнению, не должно давать повод для беспокойства. Кроме того, по словам г-на Грахова, никаких официальных заявлений о приостановке строительства на объектах в администрацию г. Ижевска не поступало.
Дольщики
Говоря о проблемах дольщиков, инвестиционные риски которых в условиях кризиса особенно возрастают, г-н Грахов обошел стороной самые болевые точки вопроса. Он объявил, что в ближайшем будущем с рынка уйдут недобросовестные строительные компании «Химстрой» и «Экспресс», которые уже заморозили целый ряд своих объектов и на сегодняшний день готовы признать себя банкротами. Это был уже давно решенный вопрос, и еще неизвестно, как такое решение скажется на обманутых дольщиках. Напомним, что соинвесторы требуют совершенно других мер. Так, «Комитет защиты обманутых дольщиков Удмуртии» не раз обращался к республиканским властям с просьбой принять меры, которые бы страховали граждан от действий недобросовестных инвесторов. Однако в администрации Ижевска считают, что с такой функцией вполне справляются федеральные законы. «Никаких новых нормативных документов администрация города не вправе выпускать и готовить, кроме документов федерального регулирования строительной отрасли. В существующей нормативно-правовой базе все прописано», - заявил Валерий Грахов. Но практика показывает обратное: несмотря на существующее законодательство, дольщики «Химстроя» два с половиной года не могут въехать в свои квартиры. Ранее на переговорах с дольщиками чиновники обещали провести совещание с президентом Удмуртии Александром Волковым, на котором можно было бы выработать адекватные меры для решения проблемы. Между тем проведение совещания затянулось на несколько месяцев, и на последней встрече с журналистами Валерий Грахов об этом даже не упомянул.
От станка на стройку
Зато интересную точку зрения он высказал по поводу строительства жилых зданий крупными компаниями, не специализирующимися на строительстве. В том числе г-н Грахов с одобрением отозвался о практике Радиозавода, который в этом году фактически закончил строительство многоэтажного дома. Также заместитель главы городской администрации позитивно отнесся к строительному опыту таких компаний, как «Газпром» и «Удмуртэнерго». «Я думаю, это правильная жилищная политика этих предприятий», - заявил г-н Грахов.
Москва уже отреагировала на банковский кризис снижением цен недвижимости. Как сообщает ИА «Аргументы и Факты», к 20 октября средняя стоимость квадратного метра в Москве упала на 0,3% и составила 6097 долларов США. Больше всего снижение коснулось панельных домов и кирпичных старых пятиэтажек. В этом секторе снижение составило 0,6%. Необходимо отметить, что еще на днях информационные агентства расходились в оценке тенденций на московском рынке недвижимости. Так, ИА Regnum со ссылкой на бюро недвижимости «Агент 002» сообщало, что с 13 по 19 октября квартиры эконом-класса подорожали на 1,4 процента. Сегодня большинство информационных агентств все же сходится во мнении, что московский рынок недвижимости дешевеет.