фотоВ «Виктории» сложилась непростая ситуация: для текущей работы правлению были необходимы средства, но распорядиться их выделением по уставу может лишь председатель. А выбрать нового правомочно внеочередное общее собрание садоводов, для созыва и проведения которого опять же необходимы средства. Получился замкнутый круг. «Разомкнули» его, приняв решение на правлении поручить временно исполнять обязанности председателя Людмиле Ивановне Кузнецовой. А внеочередное общее собрание провести не традиционно в мае, а на месяц раньше. …Немного опоздав к началу, я обнаружил полностью забитый садоводами актовый зал, люди были везде: в проходах, у сцены и по периметру стен. Многим пожилым людям пришлось простоять на ногах более двух часов, пока продолжалась конференция. Первым слово взял член правления Ю.А. Васильев. Он обрисовал ситуацию, которая сложилась в товариществе в связи с внезапной кончиной прежнего председателя, сказал о деятельности покойного много хорошего: за время его работы обновили опоры линии электропередач, обустроили и зарегистрировали артезианскую скважину. Впервые за 40 лет существования «Виктории» вода дошла до всех садоводческих участков. Затем выступил замначальника Индустриального РОВД Клочков. Он затронул больную для садоводов тему – постоянное воровство с участков металла. Тащат буквально все: садовый инвентарь, бочки, провода, всё, что попало, чтобы сдать в пункте приема металла. Клочков заверил собравшихся, что пристально следит за тем, что происходит на садоогородах, но одних сил милиции для борьбы с тотальным воровством недостаточно. Бывали случаи, когда для выезда патрульной машины на вызов буквально недоставало необходимого количества ГСМ. Он предложил садоводам следить за состоянием заборов и тщательно подбирать сторожей. По его словам, часто ими становятся лица, только что отбывшие наказание, и рекомендовал проверять претендентов через милицейские базы данных. Посоветовал нанимать частные охранные агентства для охраны территории. В ответ зал возмутился - откуда пенсионеры возьмут сотни тысяч рублей на частную охрану?! Любопытной была и та часть выступления Клочкова, где он обмолвился, что в прошлом году муниципальные и республиканские власти не смогли выделить необходимые средства для финансирования частной охранной компании «Застава», сотрудники которой охраняли массивы садоогородов, не потому, что, как обычно, «не было денег», а из-за того, что не смогли найти подходящую строку в бюджете, по которой можно было бы провести эти средства. Затем председательствующий рассказал присутствующим о планах муниципальной и республиканской властей уничтожить полтора десятков садоводческих товариществ. Их земли нужны толстосумам для жилищной застройки. Васильев просил садоводов быть бдительными, не допускать разгрома садоводческого товарищества воротилами строительного бизнеса вкупе с чиновниками. Затем состоялось выборы нового председателя садоводческого товарищества. Голосование по кандидатурам было жарким, поднялся шум и гам. Всего было выставлено пять кандидатур, трое из которых в ходе голосования сняли свои фамилии из списка. После долгих препирательств подавляющим большинством голосов новым председателем на два года была выбрана Людмила Кузнецова, до этого временно исполнявшая обязанности председателя садоводческого товарищества. После своего избрания новый председатель обратилась к садоводам с просьбой активно участвовать в повседневной работе товарищества и следить за работой правления и председателя. Последним взял слово глава Союза садоводов республики Юрий Попов. Садоводы не очень ласково его встретили, многие начали покидать зал, памятуя прошлые конфликты между правлением товарищества и Поповым. А те, кто остались, услышали предложения Попова использовать для охраны садоводческих массивов дрессированных овчарок из питомника МВД, покупка которых обойдется в три тысячи рублей за животное, а не обычных дворняг и «барбосов», как это чаще бывает. Кто-то задал из зала вопрос о сносе садов и об изъятии земельных участков. В ответ Попов назвал десять садоводческих товариществ, подпадающих под снос по новому Генеральному плану, и рассказал случай, о котором ему рассказал председатель одного из массивов – мол, один «денежный мешок» предложил купить всю землю его товарищества по миллиону за участок. Председатель спросил Попова, что ему в этом случае делать? Глава Союза садоводов предложил ему согласиться на предложение «денежного мешка» и продать землю, ведь цена-то хорошая.
Потянуло на сладкое
Земли садоводческого товарищества «Виктория», расположенного в районе Сельхозвыставки, то есть в привлекательной близости от города и кольцевой дороги, становятся предметом вымогательства коммерческих застройщиков.
Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) «Виктория» было организовано в далеком 1963 г. Сейчас в нем 452 земельных участка. За сорокалетнюю историю существования здесь сменилось 13 руководителей. В данный момент его правление возглавляет Людмила Ивановна Кузнецова. В отличие от всех соседних товариществ «Виктория» не входит в Союз садоводческих товариществ УР. У «Виктории» своя артезианская скважина, водонапорная башня, вблизи проходят коммунальные коммуникации. Неподалеку от огородов строится коттеджный поселок. Прямо у границы товарищества строительная компания «Римский квадрат» ведет строительство нескольких элитных коттеджей. Наличие близко расположенных коммуникаций, как известно, существенно удешевляет строительство. Правда, это никак не сказывается на цене жилья, но отражается на норме прибыли строительных компаний. Возможно, именно наличие коммуникаций создало все те проблемы, о которых пойдет речь ниже. Как мне рассказала Людмила Кузнецова, сейчас их садоводческое товарищество пытаются разорить. На протяжении последних месяцев в нем перебывало множество различных проверок и комиссий, начиная с пожарной охраны и заканчивая представителями природоохранных структур. Все проверки проводились без участия членов правления, выписывались многочисленные предписания и штрафы на десятки тысяч рублей. Например, пожарная охрана выписала предписание «для обеспечения пожаробезопасности» купить мотопомпу. Стоит она около 130 тысяч рублей. Откуда садоводы (большинство из них пенсионеры) возьмут такие средства, никого не волнует. По словам председателя СНТ, проблемы у них, конечно, есть, но почему приезжают только на их садоогород, она не понимает и видит в этом чье-то желание разделаться с правлением, а затем захватить земельные участки товарищества. Кузнецова считает, что проверки организуются с подачи главы Союза садоводов УР Попова. Как удалось выяснить, несколько лет назад к предыдущему председателю Князеву обращалась строительная фирма с предложением продать ряд участков, предлагая за это ему квартиру в городе. Председатель отклонил это предложение. В январе нынешнего года Князев скончался. Некоторое время спустя после его кончины некие лица снова проявили интерес к земле садоводческого товарищества. На данный момент не ясно, кто стоит за этими людьми, но планы их вполне прозрачны: завладеть землей и коммуникациями, чтобы потом построить дорогое элитное жилье.«Д» будет следить за ситуацией вокруг садоводческого товарищества «Виктория».
Еще раз о земельном налоге на гаражи
В редакцию продолжают поступать звонки членов автогаражных кооперативов с вопросами о земельном налоге на гаражи. В связи с этим даем разъяснения по принятым решениям в этой сфере, в том числе и в свете последних изменений.
В прошлом году, после введения новой системы исчисления земельного налога в зависимости от кадастровой стоимости земли, сумма платежей многих владельцев гаражей на территории Ижевска и Завьяловского района выросла в 40 и более раз. Это было связано с новой кадастровой оценкой земли, с установлением высокой ставки земельного налога: в Ижевске – коэффициент 0,35% от кадастровой стоимости, в Завьяловском районе – 1% (с июня 2006 г. - 0, 5). В конце 2006 года объединившиеся в Комитет защиты автогаражных кооперативов (КоЗАК) гаражники были допущены к обсуждению этого вопроса в комиссиях Гордумы Ижевска. КоЗАК требовал снизить ставку до коэффициента 0,1, причем уже с 1 января 2006 года, а тем, кто уже заплатил налоги, произвести зачет в будущем году. Администрация города заявила, что на 2006 г. она это сделать не может в принципе, а на 2007 год готова снизить самое большее до 0,2, поскольку иначе лишится больших сумм поступлений с автостоянок, объединенных с гаражами в одну налоговую категорию. Однако по предложению депутата А.П. Коновала был найден другой выход: поскольку большинство земель под автокооперативами находится не в собственности гаражников, а арендуется ими у муниципалитета, то они платят не налоги, а арендную плату. Следовательно, ничто не мешает снизить арендные платежи. При этом следует снизить их на 2007 год не в 3,5, а в 7 раз, чтобы компенсировать потери гаражников в 2006 году. Администрация с этим согласилась, так же как и Комитет гаражников. 29 ноября этот проект решения был вынесен на обсуждение в Гордуму и Администрации города было рекомендовано заключать соответствующие договора с гаражниками на 2007 год. Это поручение Гордумы Администрация выполнила. Однако оставалась еще проблема тех кооперативов, земли которых находились не в аренде, а бессрочном пользовании. С них взимался налог, а не арендная плата. Таким кооперативам было рекомендовано срочно перейти на аренду. Поскольку процесс этот занимает несколько месяцев, глава города Виктор Балакин обещал принять меры, чтобы налоговые службы не начисляли пени и штрафы за неуплату. 29 марта делегация Коордаинционного Совета гражданских действий на встрече с председателем правительства УР Юрием Питкевичем поставила вопрос о распространении ставки 0,05% на Завьяловский район. Данное решение было принято при согласии специально приглашенной для этого на встречу главы районной администрации Галины Баталовой. Присутствовавший тут же Виктор Балакин также обещал все-таки решить до конца вопрос о начисляемых пенях автокооперативам, переходящим с бессрочного пользования на аренду.
Комитет защиты автогаражных кооперативов (КоЗАК)