фотоВсе мои знакомые, которым удалось приобрести квартиру два года назад, взглянув на специализированные издания по недвижимости, отмечают гигантский рост цен на жилье. Так, например, четырехкомнатная на улице Холмогорова тогда стоила 1,7 млн рублей. Сейчас за такую цену можно купить только «гостинку» в городке Металлургов. Риэлтеры говорят, что «шаг» роста цен на жилплощадь примерно 30 тыс. рублей в месяц за квартиру. И дешевле уже не будет.
Кто виноват?
 5 февраля состоялось заседание Координационного совета при президенте Удмуртской Республики. Обсуждали итоги реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». На нем прозвучало, что правительство УР утвердило задание по вводу жилья на территории республики на 2006 год в объеме 420 тыс. квадратных метров. По итогам года введено в эксплуатацию 421 тыс. кв. метров или 0,27 кв. метра на 1 человека. План вроде бы благополучно был выполнен. Как сообщил министр строительства, архитектуры и жилищной политики Валерий Загайнов, из всех направлений приоритетных национальных проектов (ПНП) этот получил наибольшие финансовые вливания через увеличение объемов ипотечного кредитования. В результате рефинансирования средств для восполнения кредитных выплат в Удмуртию было дополнительно привлечено более 2 млрд рублей, в том числе 429 млн рублей через Ипотечную корпорацию Удмуртской Республики (ИКУР). Более 8 тысяч семей получили ипотечные кредиты и займы на сумму 4,8 млрд рублей. В 2006 году из бюджета УР были выделены 3,5 млн рублей на компенсацию 192 молодым семьям платежей по ипотечным жилищным займам, а также 2,5 млн рублей на льготы молодым семьям при рождении детей.
Льготные займы
получили 167 молодых семей на сумму 26 млн рублей. Всего с помощью заемных и кредитных средств на сумму 381 млн рублей улучшили жилищные условия 1101 молодая семья. По данным на 1 января 2006 года, средняя стоимость жилья в Удмуртии составляла 22-25 тыс. рублей за кв. метра. К настоящему времени она увеличилась в два раза и составила 45-47 тыс. рублей за 1 кв. метр. По данным расчетной комиссии по ценообразованию в строительстве, стоимость квадратного метра составляет всего 19,6 тыс. рублей. По мнению Загайнова, на «скачок» могло повлиять несколько факторов. Среди них: заморозка, ипотека и сговор. Часть квартир в прошлом году были «заморожены» застройщиками и не реализованы, чтобы в последствии при их продаже можно было извлечь большую прибыль. Резкий рост выдачи ипотечных кредитов в условиях дефицита жилья на рынке также обернулся повышением цен. Также не исключается возможность сговора между участниками строительного рынка. Президент Удмуртии Александр Волков нашел причину в другом. «Процесс ценообразования не контролировался, с участниками строительного рынка не работали. Два года назад в Ижевске был построен целый микрорайон для молодых семей. А в прошлом году? – Ни одного! Ни одному застройщику не предложили выделить часть квартир в новостройках молодым семьям по себестоимости, добавив 5 процентов на рентабельность. Власть должна заботиться о молодых семьях, иначе о каком улучшении демографической ситуации можно говорить? Почему руководство (города – А.К.) не поставит перед собой задачу – выстроить целый микрорайон? Не хватает рабочих рук – можем пригласить из Москвы. В Удмуртии не должно быть вакханалии рынка. Задача органов власти влиять на ценообразование на рынке жилья, находить способы взаимодействия с застройщиками и контролировать качество производимых ими работ», - разрядил свое недовольство срывом национального проекта Александр Волков. И поставил перед чиновниками новую задачу: увеличить в 2007 году строительство жилья до 470 тыс. кв. метров. А к 2010 довести его объемы до 600 кв. метров. 8 февраля в администрации Ижевска также прошло совещание на эту тему. Тоже искали и нашли виноватых. Это застройщики и риэлтеры, с которыми надо договариваться. «Мы будем совместно с вами работать, с каждой компанией в отдельности и определять предельно максимальную и предельно минимальную стоимость, с которой будем выходить на рынки. Из моих уст это, может, звучит не совсем красиво, не совсем корректно, но не надо создавать ажиотажный спрос на жилье. Да, строители должны зарабатывать деньги, но при этом не должны создавать социальные проблемы. Их надо решать, а не создавать. Вот это главное требование, которое будет предъявлено с нашей стороны», - заявил с трибуны заместитель главы администрации города Валерий Грахов. Но в ближайшее время ситуация на рынке жилья не улучшится, несмотря на все старания властей. Это категоричное заявление через неделю после совещания в мэрии сделал руководитель УФАС по УР Михаил Маренников. «В администрации города сказали, будем договариваться с застройщиками, будем фиксировать цену. Если ее зафиксировать ниже рыночной цены, то документально, формально застройщики и риэлтеры для отчетов перед органами власти, чтобы не конфликтовать, будут показывать ту цену, которую им укажут, но реально сделки будут происходить по рыночной цене. То есть та разница, которая есть, она уйдет в теневой оборот. Это криминализация рынка. Сбить цены может только здоровая конкуренция». С ней, видимо, в республике проблема.
А можно всех посмотреть?
 Чтобы узнать, почём предлагают в Ижевске один квадратный метр жилья, мы обзвонили несколько офисов продаж. В основном спрашивали, сколько стоит 1 кв. метр в однокомнатной квартире. Получили следующие цифры. Фирма «Талан»: один кв. метр в однокомнатной квартире без отделки в строящемся доме по Красноармейской - от 42.000 рублей. То же в 2-комнатой - 39.500. У «Альянса» 1 кв. метр стоит 46 тыс. рублей. Однокомнатных и двухкомнатных нет. Фирма «Хозяйственная база»: 1 кв. метр стоит 42.500 рублей, однокомнатная квартира 1,7 млн рублей в строящемся доме на ул. Гагарина. «Римский квадрат»: квартиры в Ленинском районе ул. Аристов ключ (рядом со Школой милиции), однокомнатных нет, квадратный метр в двухкомнатной (61,3 и 55,23 кв. м) идет от 36.000 рублей. Трехкомнатные (от 77,22 кв. м) от 35.000 рублей. «АСПЭК-Домстрой»: в наличии одна однокомнатная на 13-м этаже, в доме по Ворошилова кв. метр стоит 44.000 рублей с отделкой. Столько же - в 4-комнатной на Удмуртской. «Столица»: 1 кв. метр в 1-комнатной квартире по К. Либкнехта стоит от 42.000 рублей. На 7-й Подлесной от 40.000 рублей. Практически в каждой фирме, если мы спрашивали: «Это окончательная цена?» - нам отвечали, что возможны изменения в сторону повышения. По таким ценам квартиры вряд ли будут доступны молодым. Даже дружественные банки со своими льготами не дадут кредит молодым с общим доходом менее 11.000 рублей. Так что рекламируемые скидки на ребенка в виде одного бесплатного квадратного метра или ста тысяч рублей выглядят издевательством. К слову, рабочий на стройке в Ленинском районе получает за свой труд 5 тысяч рублей. И то за ними приходится побегать.
Почти Лондон
 Самый дорогой квадратный метр в Ижевске нашелся в элитном доме на улице Коммунаров. Описание этого строения на сайте фирмы «КОМОС-строй» имеет заголовок «Дом, который войдет в историю» и ниже следует целый абзац про «особую энергетику». В этом авторы рекламного текста не ошиблись, дом действительно вошел в историю: 5 февраля здесь на стройплощадке взорвался баллон с ацетиленом. Об этом «Д» писал в прошлом номере. Далее цитируем описание, взятое с сайта: «Пушкинская и прилегающие к ней переулки — не просто географическая зона на карте. Это живая история, легенда, особая атмосфера. И необъяснимая притягательность этого места. Именно в этом районе, в самом сердце города, строится первый на рынке Ижевска элитный дом клубного типа «Ренессанс». Жилой дом класса De Luxe на ул. Коммунаров возводится в тихом квартале между улицами Красногеройская, Пушкинская, Советская и Коммунаров, рядом со школой № 40. Вблизи находятся: школа № 30, УдГУ, ИГМА, стадион Динамо, детская библиотека им. Гайдара. Настоящая роскошь доступна не всем. Дом на ул. Коммунаров будет состоять из двух 7-этажных и одной 5-этажной секции, где размещается всего 38 квартир (не более 2-х квартир на лестничной площадке)». Все здесь соответствует высокому статусу будущих жильцов. Общая площадь квартир от 170 до 250 кв.м. Высота этажа — 3,3 м. Во всех квартирах предусмотрены 2 - 3 санузла, гардеробные и санузлы при спальных комнатах, постирочные. Гостиная площадью 38-40 кв. м, кухня - 25 кв. м - это норма для всех квартир этого дома. На первом, нежилом этаже только для жильцов дома и их гостей обустраиваются детская комната, тренажерный зал, биллиардная, сигарная комната, холл для приема посетителей, массажный кабинет, вечерний пункт приема химчистки. Изюминкой проекта является технологическая «начинка» дома. По сути, Дом на ул. Коммунаров будет первым в республике зданием, выполненным по стандартам «умного дома». цОдним словом, сплошной изюм. А теперь - внимание! Квадратный метр в этом сказочном доме стоит … 79.500 рублей (чуть больше 3000 долларов). К слову, квадратный метр в центре Лондона стоит 4000 долларов (телепрограмма «Неделя с Марианной Максимовской», РЕН-ТВ ). То есть застройщики полагают, что в Удмуртии уже созрели как минимум 38 «абрамовичей».