фотоВнимание! Изложенные в данной статье рекомендации касаются активистов только тех многоквартирных домов, которые: а) не готовы к введению непосредственного управления (одна из трех форм управления домом, предусмотренная Жилищным Кодексом РФ); б) не готовы к созданию ТСЖ, которое будет самостоятельно (т.е. без привлечения управляющей компании) вести дела дома; в) не доверяют создаваемым сегодня частным управляющим компаниям и предпочитают остаться в управлении муниципального учреждения - ГЖУ г. Ижевска. Таких домов сегодня в Ижевске более 95%.
Мы уже неоднократно писали, что Совет домовых комитетов г. Ижевска считает условия этого договора кабальными, невыгодными для жителей и закрепляющими бесконтрольность расходования ГЖУ и обслуживающими организациями средств жителей. Пересмотреть его на уровне отдельных домов сегодня практически невозможно, поэтому мы настаиваем (и это закреплено в резолюции митинга, прошедшего на следующий день после встречи с А.А. Ушаковым) на принятии городскими властями новой формы Типового договора на основе проекта домовых комитетов. В адрес руководства ГЖУ и Главы Администрации г. Ижевска еще летом было направлено предложение вступить в переговоры по этому вопросу, однако до последнего момента дело с места не сдвигалось. 9 поправок домкомов уже приняты На встрече 27 октября представители администрации сообщили, что принятый на конференции движения «Домовые комитеты Ижевска» 1 июня 2006 года проект домовых комитетов учитывается специалистами ГЖУ в подготовке нового вариантаТипового договора. Закончить работу с ним предполагается через две недели, то есть к середине ноября. В настоящий момент ГЖУ уже согласно принять 9 из 36 пунктов протокола разногласий к Типовому договору, подготовленного домовыми комитетами. На встрече была достигнута договоренность, что в середине ноября состоятся встречи экспертов Совета домовых комитетов с представителями городских властей и ГЖУ для обсуждения подготовленного проекта договора. Задача активистов - блокировать домовые собрания со «старым» договором При этом буквально на прошлой неделе я сам лично присутствовал по приглашению старшей по дому и активной участницы движения домком Галины Павловны Крупянко на домовом собрании в доме по Молодежной, 8, на котором представители администрации Индустриального района предлагали жителям проголосовать… за подписание с ГЖУ договора старого образца. То есть, несмотря на то, что сегодня руководство города признает необходимость принятия нового типового договора на управление и даже занимается его подготовкой, сотрудники городской администрации продолжают склонять жителей к прежним условиям взаимоотношений с ГЖУ и даже не предупреждают о новых возможностях. Хотя на встрече с А.А.Ушаковым было обещано, что людей будут хотя бы информировать, иллюзий на этот счет питать не стоит – бюрократическая машина в этом не заинтересована. Основную разъяснительную функцию должны взять на себя в этих условиях активисты Движения и просто заинтересованные жители. Порядок действий Стратегия действий домовых активистов в ближайшее время должна быть, видимо, следующей: 1. Лично принимать участие в домовых собраниях, которые сегодня проводят сотрудники районных администраций. 2. В ходе собрания информировать людей о позиции Совета домовых комитетов и о том, что сейчас даже городскими властями готовится улучшенная форма договора с управляющей компанией (кстати, - внимание! - чиновники районных администраций вполне могут об этом и не знать). Дальше два варианта действий: Вариант 1 3. Если чувствуете, что мнение большинства людей в вашу пользу и большинство голосов будет за вами, соглашайтесь на то, чтобы считать данное собрание «общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме» (юридическая формулировка ЖК РФ) – конечно, при наличии кворума (более 50% голосов собственников). 4. Выбирайте председателя и секретаря из грамотных (разбирающихся) домовых активистов. Не давайте вести собрание и протокол представителям администрации. 5. Избирайте одних и тех же людей, которым доверяете, в домовой комитет (как общественную организацию) и в совет уполномоченных собственников помещений в многоквартирном доме (так, согласно ЖК РФ, ваши «избранники» должны представляться в переговорах с чиновниками и управляющими компаниями). Если в домкоме юридически может быть председатель, то под любым документом в ГЖУ от имени собственников должны стоять подписи всех избранных на общем собрании уполномоченных. Поэтому желательно, чтобы в совете уполномоченных собственников помещений было не больше 5 человек. 6. По вопросу о выборе формы управления домом принимайте следующее решение: 1) направить в ГЖУ г. Ижевска предложение заключить договор на управление многоквартирным домом на основе проекта Типового договора, подготовленного Советом домовых комитетов г. Ижевска; 2) до получения положительного ответа на это предложение отложить выбор формы управления домом и подписание договора с ГЖУ на декабрь месяц 2006 г., когда городскими властями будет уже утверждена новая примерная форма договора с управляющей компанией (далее - «типовой договор»); 3) поручить избранным уполномоченным собственников помещений в многоквартирном доме вместе с экспертами Совета домовых комитетов г. Ижевска провести экспертизу нового Типового договора и подготовить для следующего общего собрания собственников проект решения – положительного или отрицательного. 4) созвать следующее общее собрание собственников в начале декабря 2006 г. Вариант 2 3. Если вы видите, что кворума не хватает или что представители Администрации могут склонить людей к голосованию за кабальный договор с ГЖУ – переводите данное собрание в статус не «общего собрания собственников», а в статус «собрания инициативной группы собственников помещений в многоквартирном доме». Если кворума нет, то это так и есть, надо только об этом официально объявить. Если считается, что кворум есть, можно потребовать у всех зарегистрировавшихся в качестве собственников предъявить документы, удостоверяющие право собственности на помещение в доме. И в первую очередь – внимание! - потребуйте их у представителя администрации. Для того чтобы участвовать в собрании, у него должна быть доверенность от муниципалитета на представление его интересов на общем собрании в данном доме. Скорее всего, ее не окажется в наличии, а поскольку муниципалитет, как правило, владеет 20-30% жилых площадей в многоквартирном доме (неприватизированные квартиры), то отсутствие кворума в таких случаях будет обеспечено. Именно так, кстати, мы поступили на упомянутом собрании на Молодежной, 8. 4. После этого вы можете подготовить инициативной группой проект решения общего собрания собственников. Он должен включать в себя два основных решения, изложенных в Варианте 1 (см. п.п. 5 и 6). 5. Далее под этим проектом решения представители инициативной группы собирают подписи остальных собственников. Надо набрать более 50%. Следует также соблюсти формальность и направить предложение проголосовать за данный проект Администрации г. Ижевска – можно заказным письмом или зарегистрировав в отделе приема почты Администрации г. Ижевска. Информацию о том, как правильно проводить домовые собрания и подсчитывать голоса можно получить у активистов Совета домовых комитетов г. Ижевска (конт. тел. 78-20-05). Информация, как действовать в случае, если новый Типовой договор окажется также слабо отвечающим интересам жителей, была опубликована в предыдущем номере «Д» и газете-листовке Совета домкомов «Житель». Но чтобы этого не случилось, следует продолжить массовые уличные акции в поддержку инициатив Движения «Домовые комитеты Ижевска». Следующий митинг состоится 18 ноября в 12.00 у Дворца президента Удмуртии.