фото1 сентября – в день вступления в силу закона о дачной амнистии - бывшая владелица участков №№ 67,68 на массиве «Любитель» (ул. Новая, микрорайон «Север») Мария Ивакина получила уведомление «о сносе самовольной постройки-объекта незавершенного строительства». Исполнительное производство было возбуждено на основании решения Октябрьского суда от 11 апреля. Тогда требование истца – Администрации Октябрьского района – было удовлетворено. Факт, что объект зарегистрирован в установленном порядке в Регпалате и возведен на участке, принадлежность которого также была оформлена, судью почему-то не убедили. Зато ее внимание привлекли иные «явные нарушения»: как в случаях с подавляющим числом садовых построек, Ивакина не получала разрешение на строительство. Кроме того, дом занимает не 30, а 32 % площади участка, значит, 2% участка используются нецелевым образом! На прилегающем участке выкупивший его «Альянс» не грядки возделывает, а заколачивает сваи, но власти нарушений в этом не усматривают. Не странно ли, что до сих пор районная администрация не инициировала никаких других исков против «незаконных построек» на дачных массивах. Торопятся и исполнить: силами администрации, но за счет бывшей владелицы 5 сентября кирпичный дом должны были снести. При этом нынешний владелец участка и дома об этом даже не был поставлен в известность. Садоводы забили тревогу, бросили клич, в результате чего в назначенный час для обороны дома собралось около 40 человек – активистов Комитета защиты садоогородов. Но приставы, разочаровав тележурналистов, не явились в назначенный час. Зато к полудню, когда защитники разошлись, оставив у дома наряд дежурных, со стройплощадки подоспел бульдозер. Дежурным удалось помешать протянуть тросы от трактора к оконным проемам здания. Депутат Гордумы Андрей Коновал тут же связался по телефону с прокурором Октябрьского района Егором Вихаревым, который заявил, что снос может быть осуществлен только в присутствии судебных приставов. К вечеру того же дня свою позицию попытались определить приставы, видимо, не согласовав ее друг с другом. Так, пресс-секретарь УФССП УР Малых в распространенном вечером пресс-релизе пишет, что «присутствие судебных приставов при сносе здания не обязательно». А и.о. руководителя того же Управления Кашин объяснил отсутствие приставов тем, что «гр. Ивакина М.А. отказалась подписать уведомление об исполнительных действиях», а «от Администрации Октябрьского района документов, подтверждающих готовность выделить силы для проведения сноса самовольной постройки, указанной в исполнительном документе, не поступило», так что «судебный пристав-исполнитель вынес постановление об отложении исполнительных действий». Трактор к вечеру отогнали, активисты Комитета защиты садоогородов направились в прокуратуру, чтобы подать заявления о нарушениях при попытке сноса. Дежурство на всякий случай решено продолжить. Кассационная жалоба бывших и нынешних владельцев дома сейчас находится на рассмотрении у председателя Верховного суда УР, который не может не знать о вступлении в силу федерального закона о дачной амнистии, разрешающего регистрировать любые дачные постройки практически в двухнедельный срок.
Как «Альянс» продает квартиры в строящемся доме
Уже в течение двух месяцев в офис строительной компании «Альянс» идут желающие приобрести жилье в строящемся доме с рабочим адресом ул. Щорса, 42. Им демонстрируют красочный макет 17-го микрорайона, состоящий из шести 10-этажек с парковкой, магазинами и прочим, что должно быть в респектабельном районе. Но сразу же выясняется, что оформить договор можно только на квартиры в трех секциях, которые находятся на нулевом этапе строительства (только забиты сваи). Остальных секций нет еще даже в проекте. Сдача их по плану – конец 2008 г. Сдача всего дома – конец 2009 г., лишь тогда собственники смогут получить документы на право собственности. Как известно, чем дальше зашло строительство, тем дороже стоит квадратный метр. Исходя из этой логики, метры на Щорса пока должны быть сравнительно дешевы. Однако прейскурант «Альянса», действующий только до конца сентября, ввергает в шок: 33 тысячи за метр! На вторичном рынке квадратный метр даже при нынешнем бешеном росте цен стоит 25-30 тысяч рублей, в самых респектабельных новостройках, сдающихся уже в следующем года, доходит до 28 тысяч. Но самое интересное начинается после стандартных вопросов о разрешительной документации. «А что вас, собственно, интересует?» Показывают постановление администрации города, но дата на документе странная – 18 августа, хотя, по уверению сотрудников, строительство ведется уже полгода. Вопрос о причинах такой задержки приводит девушек в замешательство: кандидаты в дольщики внимания на это не обращают. Так же как, видимо, не интересуются документами на землю. А зря – на кадастровом плане вместо цельного земельного участка – 16 разбросанных в пространстве 6-соточных участков, на которые просто получено одно свидетельство о собственности. Это обстоятельство объясняют просто: «Здесь не все документы, остальное - в другом офисе». На каком основании используются не указанные в плане земли, попадающие в пятно застройки? - «На основании постановления». Для сведения: оснований для использования земли может быть два – приобретение в собственность (чего нет, иначе в кадастровом плане участок был бы цельным) либо аренда, право которой предоставляется по конкурсу, которого, как известно, не было. Более того, даже самое беглое ознакомление с предлагаемым к подписанию договором о долевом участии в строительстве обращает на себя внимание пункт о форс-мажоре: под ним понимаются также «издание или отмена актов государственной власти и управления». То есть если единственный из предъявленных документов – постановление администрации города о разрешении на строительство - по каким-то причинам будет отозван, то «стороны ответственности не несут». Кроме того, в случае расторжения договора, сроки и суммы возврата не оговорены. И уж тем более дольщику не скажут, что Роснедвижимость не раз выносила «Альянсу» предписания о необходимости устранить нарушения, а прокуратура в настоящий момент опротестовывает все постановления администрации города, связанные с деятельностью «Альянса». Вопрос о судьбе садовых массивов, до сих пор расположенных на месте будущей сказочной новостройки, был для сотрудников неожиданным: «Там история еще с середины 50-х годов длится. Не все садовые участки были в собственности. У кого-то просто выкупили, с кем-то пришлось решать через суд. Но все, слава богу, уже в прошлом». Комментировать факты принудительного выкупа отказались: «Вы путаете – это совсем другое». В ответ на мои сомнения, что судебные решения могут быть опротестованы, мне убедительно сообщили: «Нет, там уже все закончилось, обратного хода быть не может. Ведь постановление-то уже есть». Однако разговор закончился не без раздражения оброненной фразой: «Я тут с вашими расспросами в суд опоздаю».
Никто и не думал сдаваться
фотоСпециально для «Д» ситуацию комментирует председатель Комитета защиты Садоводов Алексей Ильин.
- Алексей Сергеевич, известно ли Вам, что «Альянс» считает конфликты с садоводами делами давно минувших дней, а все разбирательства в судах – раз и навсегда завершенными?
- В судах появляются все новые и новые дела. Как только у кого-то из владельцев появляются сомнения – а, может, продать, - «Альянс» тут же подает на него в суд с требованием принудительного выкупа, иск, как водится, принимают, на участок накладывают арест, а на собственника давят, вынуждая пойти на мировое соглашение. В подавляющем большинстве случаев эти «мировые» так и были подписаны. Причем «Альянс» ни перед чем не останавливается: на одних давят через начальство по месту работы, грозя увольнением, других в буквальном смысле терроризируют бесконечными звонками, многочасовыми визитами, принудительно возят то в офис, то к нотариусу. Все молчат – власти делают вид, будто так и надо.
- Неужели не за что зацепиться?
- Как это не за что? Начать с того, что садовые участки могут приобретаться только физическими лицами, а все, что сейчас скупает «Альянс», регистрируется на юридическое лицо. Одно только это может быть основанием для признания сделок ничтожными, но Регпалата их, тем не менее, легализует. Кроме того, «Альянс» просто самовольно захватил два участка, которые сейчас расположены в центре котлована. Я уже не говорю о проездах и землях общего пользования садового товарищества.
- Каковы действия Комитета в сложившейся ситуации?
 - Во-первых, сейчас мы оформляем в собственность садового товарищества земли общего пользования. По закону мы всегда имели на это право, но только на сбор всех необходимых документов у нас ушло полтора года. Если нам откажут в приватизации, пойдем в суд. Во-вторых, будем опротестовывать сделки, по которым собственность на садовые участки оформлена на юридическое лицо. Опротестуем утверждение Генплана, поскольку при его принятии была нарушена одна из основных процедур: с нас, как с собственников, чьи интересы затрагиваются положениями Генплана, должны были получить письменное согласие. Сейчас на примере ситуации с «Любителем» мы только вырабатываем стратегию и тактику защиты нашей собственности, которая потом – теперь в этом уже нет сомнений – пригодится и на других массивах. Поэтому сейчас важно, чтобы мы были едины.