фото Займ был, но денег уже нет. Остались одни долги
Инициатива рассмотреть вопрос об использовании кредита ($ 25 млн), взятого у Международного банка реконструкции и развития на модернизацию городского хозяйства (в том числе, на капремонт 42 жилых домов) принадлежала депутату Александру Пестереву (он же – зам директора ООО «Жил- экспо»). Чтобы получить хоть какую-то информацию от рабочей группы, отвечающей за реализацию проекта, ему пришлось проявить изрядную настойчивость – обсуждение трижды срывалось. Наконец, документы и люди оказались в нужном месте, и за 20 минут, отведенных на этот вопрос, представитель ГЖУ сообщил, что проект закрыт, оборудование получено, но только на 17 млн. Проект реализовывался еще в семи городах России, кроме Ижевска. Его итоги признаны успешными. Пестерев просил уточнить, почему не удалось достичь экономии за счет применения новейших технологий и материалов? «Просто раньше мы недогревали жителей, - пояснил 1-й зам руководителя ГЖУ Иван Маринин. – А теперь за счет ремонта удалось достичь необходимого качества услуги». Но интерес депутата был обусловлен не качеством услуги, а тем, что 70% займа предполагалось погасить за счет энергосбережения. Из чего отдавать долги, неизвестно. Надежда на городской бюджет плохая, поскольку там, по выражению вице-мэра Михаила Ушнурцева, «только цифры, а денег нет, потому что процесс продажи муниципальной собственности продвигается с большим трудом». Ведущий заседание депутат Александр Дмитров, зампред комиссии по развитию городского хозяйства Гордумы (он же - гендиректор ООО «Чистая вода») вдруг призвал блюсти регламент: когда Пестерев хотел поделиться своими выводами из анализа отчета ГЖУ, председательствующий заявил, что время истекло и «если мы запланировали уйти отсюда в 13.45, значит, уйдем в 13.45». За коллегу вступился Альфред Зиннатуллин (гендиректор Авторемзавода, который обслуживает дома в районе Буммаш), пришедший послушать именно этот вопрос: «Время тут вообще ни при чем. Вопрос-то не рассмотрен! Если у коллеги есть вопросы, почему вы его давите?» Но «задавить» Александра Пестерева оказалось не так просто. Хотя свои выводы ему выложить так и не удалось, но возмущением он поделился: «790 тысяч долларов заплачено только за консультационные услуги! А где были ваши консультанты, когда стало ясно, что нет экономии, что финансово проект проваливается? Где остальные деньги? Ни один дом так и не отремонтирован! Цифры в отчете прыгают не в рублях, а в миллионах!» Пламенная речь убедила собравшихся в необходимости создать рабочую депутатскую комиссию по итогам реализации займа. Возглавит ее, видимо, Пестерев, хотя формирование состава комиссии решили оставить за отсутствовавшим председателем комиссии депутатом Тюриным.
Питкевич не советует судиться
По данным ГЖУ, в 2005-2006 гг. жители девяти домов выиграли суды по капитальному и текущему ремонтам, но повезло пока только двум пятиэтажкам: в доме по Воткинскому шоссе, 92А заменили трубы ХВС, а на Гагарина, 39 отрегулировали подачу горячей и холодной воды. Работы в доме № 70 пос. Машиностроитель, говорят, ведутся: там предстоит отремонтировать места общего пользования и заменить сантехнику. Два млн рублей на три объекта, судя по всему, нашлись. А в отношении еще шести домов (Репина,25, 9-ая Подлесная,4, Строителей,73А, Авангардная,1, Ленина, 56, пр. Редукторный, 17), стоимость работ по которым оценивается в 4,5 млн, то тут Иван Маринин развел руками – денег нет: «Мы просили администрацию города включить эти расходы в те 53 млн, которые республика выделила городу на капремонт, но…» «Питкевич сказал, - подхватил Михаил Ушнурцев, - что относится к судам отрицательно. Мол, есть добропорядочные граждане, которые решают ремонтировать за свой счет и собирают на это средства, а кто-то идет в суд. Так почему мы должны поддерживать тех, кто судится? Наоборот, надо поощрять тех, кто уже выбрал форму управления домом и копит на капремонт. Их дома в первую очередь и следует ремонтировать». (По статистике ГЖУ, 9 из 10 проведенных собраний были организованы администрацией и имели своей целью выбор ГЖУ в качестве управляющей компании. Нетрудно догадаться, куда перетекут 53 республиканских миллиона, но тратить их на затеявших тяжбы правительство запретило) Эти деньги велено израсходовать так: будут полностью покрыты расходы только в части муниципальной доли собственности в жилых домах (т.е. за жителей неприватизированных квартир). Остальные же средства, потраченные на капремонт, собственники квартир со временем должны будут вернуть – в форме ежемесячных выплат. Такой же «займ» в 3, 5 млн рублей предполагается направить уже созданным ТСЖ, правда, до сих пор не ясно, каким именно. «Тенденция по судам – явно нарастающая?», - поинтересовался депутат-застройщик Владимир Агеев (ООО «Римский квадрат»). Без оглядки на Питкевича, Иван Маринин процитировал Жилищный кодекс РФ - защиту нарушенных жилищных прав закон оставляет за судами. «По закону права жителей были нарушены в случае, если на момент приватизации жилых помещений дому, в котором они находились, требовался капремонт. Об этом говорит ст. 16 закона о приватизации, на основании которой жители выигрывают в судах». В период с 2001 до середины 2005 г. жители выиграли по 11 искам, за последний год – уже по 9-ти. По прогнозам, ситуация, «подогреваемая известными настроениями, к концу года, как минимум, утроится». Маринин прямо сказал: «Мы балансируем между административной и уголовной ответственностью за неисполнение судебных решений».
Типичное состояние
Итогом бесчисленных запросов жителей дома № 24 по Воткинскому шоссе стало посещение их хрущевки межведомственной комиссией, куда вошли представители Роспотребнадзора, Жилищной инспекции, работники ЖРП и инженеры РОУКа. Представители Индустриальной администрации не пришли. Жильцы, не избалованные таким вниманием, наперебой рассказывали о своих коммунальных неурядицах, приглашая заглянуть в квартиры. Но члены комиссии четко придерживались инструкций: «Наша цель – проверить на соответствие действительности жалобы, указанные в запросе». И проверили. «Антисанитарное», по формулировке жителей, состояние подъездов попало в протокол как «типичное для Буммаша». Жалобы на 10-летнюю течь крыши, из-за чего подтапливает углы всех квартир вплоть до 1 этажа, к моменту прихода комиссии оказались неактуальными: в июне крышу срочно отремонтировали почти капитально. Только головки вентиляции, которая, как выяснилось, практически не функционирует, на крыше так и не сделали: «Это не входило в договор», - пояснила представитель ГЖУ. В подвале, несмотря на то, что он тщательно готовился к приезду гостей (были открыты все продухи, вывезены десятки мешков мусора, покрашены батареи у входа в подвал), картина была аховая. Влага и конденсат никуда не ушли, улитки гигантских размеров – постоянные обитатели квартир на первых этажах - и здесь были в изобилии. Комиссию поразило не столько отсутствие заглушек и теплоизоляции на трубах горячего водоснабжения, сколько отсутствующий вообще фрагмент трубы, откуда на землю текла вода. «Что это?» - «Это в марте снимали водомер», - отвечал слесарь ЖРП. «И что?» - «Ничего. Наша задача - обеспечить доступ». – «С тех пор вы здесь не были и этого не видели?» - «Видел. Звонил. Обещали исправить». Вода текла, а на дворе было 13 июля. Обход квартир показал, что трещат и шатаются стены, воздух зимой не прогревается выше 12 С, углы покрываются «шубами», а стены - наледью. Но, как выяснилось, зафиксировать все это можно только зимой, а зимой якобы жалоб от жителей дома не поступало. «Но вы же знаете наш дом!» - возразили жители. «Только по жалобам!» - отрезало ЖРП. Женщине, страдающей астмой, недавно похоронившей умершего от этой же болезни мужа, вменили в вину необращение по поводу отсутствия вентиляции в ее квартире. «Откуда мне было об этом знать?!» - плакала собственница. По поводу разгерметизации межпанельных швов: «Мы можем включить это в план только на следующий год. В рамках текущего ремонта восстановим не более 30% швов. А, судя по жалобам, этого будет мало, люди не перестанут обращаться. Здесь нужен капитальный ремонт, за ваш счет или через суд». В конце концов, жителей, уже готовых поверить, что вот-вот неисправности начнут устранять, вернули на землю: «Акт обследования вы увидите только в том случае, если пойдете в суд, иначе он вам ни к чему». «И все документы на дом, которые вы у нас запрашивали, мы предоставим только по запросу суда», - подтвердила инженер ГЖУ. Жители возмутились: «Мы понесем судебные издержки, а вы представите все так, будто капремонт не нужен!». Ответ поразил всех: «Смело идите в суд. При вашем состоянии дома вы выиграете при любых раскладах». К чему приведет такая победа, пока неизвестно. Но, как сказал проходивший мимо житель соседней пятиэтажки, «ваш дом считается у нас в округе самым молодым и крепким»…