ГрафикиКонечно, все знают о преимуществах жизни в центре города - и до работы близко, и все магазины под рукой, и театры, кино, рестораны - до любого из них можно добраться в считанные минуты. Но при всем при этом есть здесь и очевидный минус - экологическая обстановка. С каждым годом количество транспорта на дорогах города растет, соответственно, увеличивается и загазованность воздуха. Но и это еще не все. Понятие 'экологическая обстановка' складывается из целого ряда параметров, отражающих состояние среды обитания. Это не только загазованность воздуха, но и загрязненность поверхностных и подземных вод, почв, шумовое и электромагнитное загрязнение и т.д. Причем каждый из компонентов, в свою очередь, состоит из многих характеристик, степень влияния которых далеко не одинакова. Универсальных методов оценки экологической обстановки пока нет. Существует схематическая карта Ижевска, отражающая суммарные показатели антропогенной нагрузки (СПАН). Карту составил заведующий кафедрой природопользования и экологического картографирования УдГУ профессор Владимир Стурман. При количественной оценке экологической обстановки им были использованы общепринятые индексы загрязнения атмосферы, воды и почв, а в качестве характеристик их значимости - коэффициенты корреляции (соотношения) между общей заболеваемостью детей по участкам обслуживания детских поликлиник и соответствующими показателями состояния компонентов среды на территориях тех же участков. Исследование показало, что в застроенной части территории Ижевска практически отсутствуют районы, где суммарная загрязненность компонентов окружающей среды не оказывала бы вредного влияния на здоровье людей, не говоря уже о детях. В некоторых районах эта цифра превышает предельно допустимые нормы в 3-3,5 раза. Наиболее же неблагополучными оказались: условно говоря, полоса, протянувшаяся вдоль мысленно проведенной линии от механического завода и далее на север вдоль Удмуртской, а также территория завода 'Ижсталь'. Дело в том, что эта полоса расположена с подветренной стороны от промзоны в центре города, на расстоянии, соответствующем максимальной концентрации загрязнений, к тому же здесь размещаются ряд крупных и средних промышленных предприятий и автомагистрали с наиболее напряженным движением транспорта. Отсюда понятна популярность среди покупателей недвижимости 'тихих' уголков центра - улицы Тимирязева, Холмогорова. Жилье здесь одно из самых дорогих в Ижевске. 1-комнатная квартира на Тимирязева стоит примерно 470 тысяч рублей. 'Двушку' можно приобрести тысяч за 600, а 3-комнатная квартира на Тимирязева обойдется в 950 тыс. рублей. В целом же, даже несмотря на экологическую ситуацию, цены в центре города остаются запредельными - улучшенная 3-комнатная квартира стоит порядка 1,2 млн рублей, 1-комнатная - 515 тысяч, 2-комнатную можно купить тысяч за 800. Северо-восточная промзона, в состав которой входят автозавод, 'Буммаш', ТЭЦ-2, завод пластмасс и ряд других, менее крупных предприятий, создавалась в 60-70-х годах с подветренной стороны города, что несколько снижает вредное воздействие выбросов на экологическую обстановку и заболеваемость детского населения. Но, несмотря на эти показатели, цены на жилье, скажем, на Буммаше относительно невысоки. 1-комнатную квартиру здесь можно приобрести за 450 тыс. рублей. Это, впрочем, неудивительно. Согласно рейтингу жилья, Буммаш по популярности находится сразу после центра, городка Металлургов, Старого Аэропорта, Ю-2 и Соцгорода. Мало того, в народе этот район имеет славу 'бомжатника', хотя справедливости ради надо сказать, что не ко всем частям Буммаша можно отнести такое определение. Но это разные вещи - социальный состав населения и качество среды обитания. С точки зрения последней, этот район - благополучный. Правда, и здесь есть своя проблема - специфические гидрогеологические условия. Из-за расположенных близко к поверхности грунтовых вод этот, а также районы 'Южные' и Воткинская линия ежегодно самоподтопляются. С точки зрения экологии цены на жилье оправданы лишь в районах Старого Аэропорта, Нефтемаша, отчасти в Металлурге, у ж/д вокзала, в поселках Машиностроителей и Шунды. Микрорайоны Старого Аэропорта весьма благополучны в экологическом отношении, цены на недвижимость здесь высокие. 1-комнатные 'улучшенки' идут от 490 тыс. рублей, а 'двушки' по 630 тыс. рублей. Соцгород также является одним из экологически безопасных районов. Но цены здесь существенно ниже. 1-комнатные квартиры можно приобрести здесь за 385-390 тыс. рублей. В рейтинге жилья Металлург - один из дорогих районов города. 1-комнатные квартиры стоят в среднем 420 тысяч. Нефтемаш, ж/д вокзал и Машиностроитель - дешевые и экологически неблагоприятные районы. Соответственно, и цены на квартиры здесь невысокие. Они вообще не пользуются спросом. Обратимся к карте. Согласно ей минимальные значения СПАН закономерно приурочены к окраинным районам Ижевска, удаленным от крупных предприятий и автомагистралей. Это такие районы, как Восточный поселок, Шунды, удаленная от магистралей часть Южного рынка. Жизнь вне центра, по городскому периметру, конечно, имеет свои минусы - больше времени приходится проводить в транспорте - при поездках на работу и обратно, по магазинам... Но зато, живя тут, мы можем совместить 'прелести' цивилизации и возможность дышать свежим воздухом. И все-таки, покупая жилье, горожане пока еще ставят экологический фактор на последнее место. Почему? По словам профессора Стурмана, мы еще не научились учитывать его роль не только здесь, в Ижевске, но и в целом по стране. Во-первых, это связано с экологической безграмотностью населения, а во-вторых, потребитель явно переоценивает значение технических средств защиты от вредных факторов, таких как всевозможные стеклопакеты, фильтры, очистители и т.д. По мнению ученых, неблагоприятные экологические условия невозможно 'исправить' с помощью каких бы то ни было технических средств. Выход один - переезжать на окраину.
КВАРТИРНАЯ МОЗАИКА Осень - традиционно жаркая пора на рынке недвижимости. Не исключение и нынешний сезон. Квартиры дорожают прямо на глазах, а самые 'сладкие' уходят буквально из-под носа. Кстати, и первые признаки грядущего ажиотажа уже налицо - неимоверно растут в цене 1-комнатные квартиры в дешевых районах. Совсем скоро дойдет очередь и до более просторных апартаментов. По словам риэлтеров, в этом году есть все предпосылки для роста цен. Доходы населения потихоньку увеличиваются, а значит, и жилье будет покупаться, даже несмотря на то, что количество строящихся домов в Ижевске можно пересчитать по пальцам. Так что желающие обзавестись жильем должны поторопиться. Ведь, присматривая квартиру на вторичном рынке, нужно постоянно иметь в виду изменение цен. В противном случае, затратив на поиски месяц-другой, вы вдруг с удивлением обнаружите, что отложенной суммы уже не хватает. За это время 'однушки' могут подорожать на 15-20 тыс. рублей. А для дешевого жилья это весьма ощутимая сумма. К тому же многие квартиры могут и вовсе исчезнуть из продажи. С типовыми квартирами, а также жильем улучшенной планировки ситуация иная. Их можно выбирать без особой спешки. Панельные и кирпичные дома в обжитых районах увеличиваются в цене не столь быстро. Если квартиры низкого качества выросли за прошедший год в среднем на 4 тыс. руб. за кв. м, то типовые - не более чем на 3 тыс. рублей. Так, в начале прошлого года типовые квартиры продавались по 6674 руб. за квадрат, в этом году такая же квартира оценивается уже в 10 тысяч рублей. 'Улучшенки' тоже резко выросли в цене. В 2001 г. кв. м квартиры улучшенной планировки стоил 6750 руб., а к концу года - примерно 7550 рублей. В III квартале этого года его стоимость возросла аж до 11 тыс. рублей. По словам риэлтеров, за прошедший год общая стоимость квартир улучшенной планировки увеличилась в среднем на 30 тыс. рублей. Причем, как это ни парадоксально, квартиры меньшей площадью стоят дороже, чем, скажем, 2- или 3-комнатные. Стабильно высокая цена на жилье объясняется тем, что строят в городе очень мало. А, подкопив некую сумму, горожане стараются тут же превратить ее в недвижимость. Хотя, добавив совсем немного, можно было бы приобрести квартирку побольше. К тому же некоторые из жителей Ижевска приобретают 1-комнатные квартиры с целью превратить их в нежилой фонд и в дальнейшем перепродать уже юридическим лицам или предпринимателям. Кстати, 3- или 4-комнатные квартиры продать вообще нереально. Они сегодня просто не востребованы. Ведь чем дороже квартира, тем меньше у нее шансов найти покупателей и тем медленнее она растет в цене. Так называемые элитные квартиры из монолита и кирпича практически не изменились в цене. Средняя их стоимость 1,2-1,5 млн рублей. Поэтому естественно, что такие апартаменты продаются по полгода и более. Как говорят специалисты, на сегодняшний день цены на жилье в Ижевске в 2 и более раза выше, чем, например, в Казани. Там хорошая 1-комнатная квартира обойдется всего в 200-250 тысяч рублей. Более того, 3-комнатную квартиру в центре Ижевска можно обменять на равнозначную в Питере, правда, не на Невском проспекте, но и не на окраине. Одним словом, еще немного - и мы, того и гляди, догоним и перегоним по стоимости жилья первопрестольную.